上海萬泰大廈項目市場調研分析簡報（9頁）.doc
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上傳人：大寶
編號：137559
2021-05-28
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1、萬泰大廈市場調研分析簡報萬泰大廈市場調研分析簡報 一、項目周邊寫字樓市場分析一、項目周邊寫字樓市場分析 本項目位于烏魯木齊北路 470 號（延安中路與華山路之間） ，屬靜安區與徐 匯區交界處。周邊靜安寺、淮海中路、延安路都為寫字樓較為集中的地區，項目 周邊區域辦公氛圍較為成熟。 下面按照經營模式來分別對項目周邊的租賃市場和銷售市場進行分析。 1、 寫字樓租賃市場分析寫字樓租賃市場分析 靜安寺地區：靜安寺地區： 延安路沿線：延安路沿線： 項目名稱 位位 置置 寫字樓總寫字樓總 建筑面積建筑面積 ( (平方米平方米) ) 單元面積單元面積 范圍范圍 ( (平方米平方米) ) 租金租金 ( (元元/2、 / /天天) ) 物業管理費物業管理費 ( (元元/ / /月月) ) 出出 租租 率率 中華企業大廈 華山路 2 號 21,500 127-1,024 USD0.5-0.6 USD3 99% 環球世界大廈 愚園路 172 號 40,000 68-168 USD0.45 USD3 98% 靜安中華大廈 北京西路 1701 號 37,484 82-350 USD0.55-0.65 RMB24 / 項目名稱 位位 置置 寫字樓總寫字樓總 建筑面積建筑面積 ( (平方米平方米) ) 單元面積單元面積 范圍范圍 ( (平方米平方米) ) 租金租金 ( (元元/ / /天天) ) 物業管理費物業管理費3、 ( (元元/ / /月月) ) 出租出租 率率 科恩國際中心 陜西北路 66 號/近 延安路 35,814 107-277 USD0.6 RMB22 100% 東方海外大廈 延安中路 841 號 24,486 111-1,166 USD0.55-0.6 RMB24 98% 阿波羅商務 中心 延安中路 1440 號 6,000 34-70 USD0.75-0.85 含于租金內 97% 華僑大廈 延安西路 129 號 15,885 N/A USD0.6 RMB28 100% 烏魯木齊北路沿線：烏魯木齊北路沿線： 淮海中路西段沿線：淮海中路西段沿線： 項目名稱 位位 置置 寫字樓總寫字樓總 建筑面積建筑面積 ( (平方米平方米) ) 單元面積單元面積 范圍范圍 ( (平方米平方米) ) 租金租金 ( (元元/ / /天天) ) 物業管理費物業管理費 ( (元元/ / /月月) ) 出租出租 率
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