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石家莊寫字樓市場租金調研表（4頁）.doc

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地產表格

上傳人：大寶編號：137560 2021-05-28 3頁 54.50KB

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1、石家莊寫字樓市場調研數據一覽表石家莊寫字樓市場調研數據一覽表所在區域所在區域項目名稱項目名稱所屬商圈所屬商圈純租金純租金物業空調費物業空調費綜合租金水平綜合租金水平項目綜合評價項目綜合評價橋西區本區域萬象天成 A 座（萬象國際中心）海悅天地/萬象天成/省藝術中心商圈 2.8 元/天 14.5 元/月 3.28元/天從位置上看是目前我項目可競參考的主要項目。從位置上看是目前我項目可競參考的主要項目。缺點為公區及辦公區裝修凈高較低，與項目 5A智能化不符，給人壓抑感。裕園廣場 A 座約 2 元/天 15 元/月 2.5元/天 A座，B座已滿，暫不再對外出租，2、留建投內部辦公使用。C座公寓租金 1.85 元/ 天，個人產權，物業費 3.86 元/月，與我項目競爭不大。中信大廈 2.3 元/天 5.5 元/月 2.48元/天該項目分戶式中央空調加地暖，電梯 3 部且空間狹小。莊家金融大廈 2.37 元/天 13 元/月 2.8元/天該項目雖建成投入時間不長，但物業管理一般，致使樓內設施略顯陳舊，環境一般，大堂格局分布較亂，并未有專人值守服務。中華商務中心 A 座新百商圈 2.07 元/天 12.9 元/月 2.5元/天該項目落成較早，為石家莊較早的外立面為玻璃幕墻的寫字樓，純租金一直維持在 2 元以上，內部格局包括層高及裝修標準均3、比較優越，房源緊俏。保藝大廈 2.5 元/天 8.03 元/月 2.76元/天該項目為我市橋西區有名的闌尾樓，經寶力地產投資盤活資產，目前僅余 31 年產權，綜合評價，該項目除了地理位置其他鮮有亮點，但租金很高，目的應該是為了促進銷售。該項目為石家莊投入時間較早的寫字樓，為東方大廈同一時期的橋西區本區域華銀大廈火車站/東購商圈 1.8 元/天 16.5 元/月 2.35元/ 天產品，由華夏銀行投資興建，設備設施及裝修都比較陳舊，但其優越的地理位置使其租金一直維持在 2 元左右。新華區本區域東方大廈寫字樓 1.6 元/天 24 元/月 2.4元/天該項目落成較早，可以說石家莊寫字樓的先驅，地處火車站及批發市場區域，地理環境較為混亂，其優點為大產權，始終如一的優質服務為一部分客戶所青睞。軍創國際商務中心 2.4 元/天 8.25 元/月 2.67元/

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