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1、時代財富城時代財富城項目定位及商場規(guī)劃報告項目定位及商場規(guī)劃報告 第一部分第一部分 時代財富城時代財富城項目定位項目定位 一、一、時代財富城時代財富城項目定位描述項目定位描述 定位原則：（打造青山區(qū)第一個一站式服務商業(yè)體系） 1、 時代財富城優(yōu)勢： A:項目規(guī)模大，接近 7 萬平方的商場規(guī)模，而且綜合統(tǒng)一經(jīng)營，有很好的大型購物中 心概念，對包頭市的經(jīng)營商戶和青山區(qū)居民有吸引力。 B:項目地理位置優(yōu)勢（處于包頭市青山區(qū)主干道文化路和幸福路的十字路口，對面娜 琳商業(yè)步行街、與王府井百貨、娜琳百貨、麥當勞、肯德基、北京華聯(lián)等品牌扎堆運 營，是青山區(qū)最為繁華的商業(yè)核心。 C：交通便利，項目可達程度高。2、 D:本項目已招進沃爾瑪、七匹狼、勁霸男裝等品牌效應。 E：大型地下停車場和商場前面空闊的地面停車場為消費者提供了足夠的停車位（共 800 多個）。 F：氣候因數(shù)：北方每年 2/3 時間屬于低溫，所以消費者大多愿意選擇室內(nèi)消費。 G：GBD 消費指數(shù)的提升（時代財富城毗鄰商業(yè)除王府井百貨屬于中高擋外，其他商業(yè) 全是中底擋消費）；這些商業(yè)遲早被進行篩選 、淘汰。 H：參考性：昆區(qū)商業(yè)體系密集如；如包百大樓、王府井、唯多利大型商業(yè)綜合體 （足以說明包頭市消費群體能力和習慣），而青山區(qū)目前就王府井一個。 綜上條件時代財富城足以打造為青山區(qū)即購物、娛樂、休閑一站式服務。 2、時代財富城劣勢： A：城市3、商業(yè)市場競爭大，其它商場對時代財富城終極消費者造成分流； B：商場商業(yè)經(jīng)營未成熟，商場內(nèi)商家需要 2-3 年的商業(yè)培育； C：商場內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設計，對商家品牌展示帶來一定負面影響； 第二部分第二部分 時代財富城時代財富城商鋪及物業(yè)產(chǎn)品定位商鋪及物業(yè)產(chǎn)品定位 一、一、 業(yè)態(tài)業(yè)種組合比例業(yè)態(tài)業(yè)種組合比例 組合原則： 1、 提供購物、餐飲、酒吧、運動休閑、旅游觀光、商務活動等概念，將商場組合 成可以同時滿足日常生活購物和旅游觀光綜合性要求的消費場地； 2、 各經(jīng)營單位之間業(yè)態(tài)業(yè)種要能方便管理公司統(tǒng)一管理； 3、 業(yè)態(tài)規(guī)劃： 1 樓：品牌化妝品、珠寶玉器、流行時尚眼鏡、時尚潮流名表、品牌、時尚皮具 箱包及鞋； 2 樓：時尚品牌女裝、休閑女裝、內(nèi)衣； 品牌男裝、休閑時尚男裝；精品飾 品；品牌運動系列；童裝、兒童娛樂玩具，家居飾品。 3 樓（4 樓）：中西餐廳、電影院、美容洗浴中心、電器； 三、購物中心