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1、“安岳檸檬營銷中心”工業項目調查資料搜集“安岳檸檬營銷中心”工業項目調查資料搜集 工業地產概念工業地產概念 起源于 19 世紀末工業化國家，最早的工業物業出現在 20 世紀初的英國和美國。從 1945 年開始后很多國家將工業地產融入到整個國家策略之中，但是直 到 1970 年，工業地產得以快速的發展并在各方面逐漸走向成熟。工業地產往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。 “日本的工業地產占全世界的 30，對 日本 GDP 貢獻在 40以上；美國工業地產占全世界的 27，對本國 GDP 貢獻也超出了 30” 。 工業地產工業地產 指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業2、廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經 營管理和服務等為一體的工業物業總稱。 工業地產之消費者工業地產之消費者 主要客戶為公司、企業和個體經營者，而不等同于住宅項目中的個人、老百姓。 工業地產之功能涵蓋工業地產之功能涵蓋 行政管理、生產加工、形象展示、物流配送、商務服務、商業服務、金融服務、生活服務、人才服務、科研活動、會展活動、休閑活動、會晤功能、銷 售功能等一切能產生經濟效益的服務功能。 工業地產特點工業地產特點 靠市場環境和產業驅動的行業，具有政策主導、專業性強、區域性強、投資回報期長及自身增值性的特點。 開發開發風險分析風險分析 市場風險：產業轉移導致區域競爭力下3、降，引起對工業物業需求的減少；產業升級及產業結構調整引起對物業需求變化。 經營風險：區域市場供應情況，供大于求造成的市場經營難度，形成的風險。 政策風險：土地出讓政策變化，招商、稅收優惠政策的變化造成區域吸引力下降。 工業地產趨勢分析工業地產趨勢分析 工業地產開發區域不斷擴大、開發模式不斷創新，邁入新一輪高速發展期；傳統工業地產開發正向產業地產方向發展。 開發模式開發模式 工業園區開發模式：工業園區開發模式：通過政府行為，劃區域規劃發展集群產業。該模式為中國目前各級地方政府最常使用的工業地產開發模式，同樣也是我國工業地產 市場的主要載體。 主體企業引導模式：主體企業引導模式：實力企業獲取工業用地開發相對獨立的工業園區,自身進駐且占主導，通過土地出讓、項目租售等方式引進同類企業。 工業地產商模式：工業地產商模式：房地產開發企業在工業園區內或其他地方獲取工業土地,建設基礎設施或廠房、倉庫等,然