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四川攀枝花曼哈頓商業廣場項目規劃方案（9頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137607 2021-05-28 9頁 32KB

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1、曼哈頓廣場項目規劃方案一、目的制定本規劃案的目的在于完善項目商業外部空間規劃與設計（包括休閑小景、亮化照明、導視系統等），準確定位項目城市綜合體概念，合理規劃業態分布，把曼哈頓廣場打造成攀枝花第一個真正意義上的城市綜合體。二、項目簡析 1、商業外部空間規劃設計簡析項目愿景：曼哈頓廣場項目由重慶大學建筑規劃設計院承攬設計，臺灣、重慶、昆明等地多位知名設計師參與其中，其設計理念是立足于將攀枝花市打造為省際商業中心接點，建設省級特色商業街區，除具有滿足市民及來攀人員購物這一功能外，還需具備吃喝、娛樂、觀光、休閑這些功能。從消費者角度看，目前，人們的生活水平不斷提高，選擇購物場所時，2、除了商品本身特性外，更多注重的是吃、喝、娛、賞、購的有效統一，而不是簡單層次的購買物品，這也要求了作為多功能一站式的城市購物中心必須具備吃喝、娛樂、觀光、休閑這些功能。對以上功能除了相應的業態規劃外，最重要的是整個項目的商業空間設計直觀而準確表達，才能營造相應氛圍，就像有些酒吧通常喜歡以酒瓶做各種美陳一樣，讓消費者直觀的感受這些功能的存在。但是，曼哈頓廣場一、二期項目由于前期操作不當，商業空間設計基本處于癱瘓狀態，有些甚至已經移除，三期項目目前還沒有一套完整的商業空間規劃設計，這也是導致目前整個曼哈頓廣場項目“城市綜合體”印象概念缺失的主要原因。鑒于此狀況，本規劃方案對項3、目主要廣場及連通通道的商業空間進行了全面的規劃設計，以突出 “多功能一站式城市綜合體”概念。 2、商業業態規劃簡析商業項目合理規劃業態是成功運營的關鍵，現從商業項目配套和攀枝花本地實際情況兩方面簡析曼哈頓廣場項目商業業態規劃。商業項目配套曼哈頓廣場項目商業面積近 10 萬，在地級市已可規劃成典型的購物中心即 shopping mall 業態，業態規劃應該是一個無顧客層次限制、集中了多種零售業態和服務設施的多功能綜合體，它具有“一站式、多功能、休閑性”特點。服務功能齊全，不僅滿足購物需要，而且也滿足休閑、娛樂、文化和餐飲等需求。因此，在進行業態組合時，應該從整個項目配套上考慮，經營品項要考慮吃、穿、用、玩、樂、賞、游等內容的合理配置。根據目前國內主要大型商業項目的業態規劃，我們可以得出以下結論：在商業業態黃金分割定律基礎上，城市綜合體各業態占比中呈現以下趨勢：百貨業態占

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