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1、北京中關(guān)村海龍電子城北京中關(guān)村海龍電子城 （1）、北京中關(guān)村海龍電子城介紹 北京中關(guān)村海龍電子城位于北京中關(guān)村大街一號的海龍大廈內(nèi)，是海龍大廈 的主要部分。海龍電子城由北京海龍資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司獨家投資設(shè)立，總面 積約 20000 平方米。地處中關(guān)村的核心地帶，交通極為便利。 海龍電子城由海龍大廈一至六層構(gòu)成，其中：一層為神州數(shù)碼的中關(guān)村市場； 二至四層以柜臺式的綜合經(jīng)營為主；五層是筆記本電腦專賣區(qū)；六層是現(xiàn)代辦公 用品專賣區(qū)。 海龍電子城以經(jīng)營 IT 產(chǎn)品為主，主要產(chǎn)品包括：各種品牌臺式電腦；各種筆 記本電腦；各種電腦軟件；各種網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品；各種電腦配件；各種數(shù)碼產(chǎn)品；各種 電腦外設(shè)產(chǎn)品；各種2、現(xiàn)代辦公產(chǎn)品；各種耗材產(chǎn)品；各種相關(guān)產(chǎn)品；等。 海龍電子城集中了中關(guān)村地區(qū)各類商戶。他們有多年的 IT 產(chǎn)品經(jīng)營經(jīng)驗；成 熟的供貨渠道；穩(wěn)定的客戶群體。他們代表了當(dāng)今中國 IT 產(chǎn)品的經(jīng)營水平。 海龍電子城自 1999 年 12 月 18 日開業(yè)以來，平均日客流量達(dá)到 30000 人次， 在 2002 年電腦節(jié)期間，曾突破 70000 人次。海龍電子城已經(jīng)成為中關(guān)村電子市 場的龍頭；中國北方地區(qū) IT 產(chǎn)品集散中心；中國電子市場行業(yè)的旗艦店。 （2）、北京中關(guān)村海龍電子城投資分析 1）、海龍電子城商鋪投資因素分析 商業(yè)氛圍（商情因子 E）：海龍電子城處在有中國硅谷之稱的中關(guān)村，所以 其商情因子3、從進(jìn)入市場之機就具備了 B 級的商業(yè)環(huán)境，尤其該項目進(jìn)入市場時， 同等規(guī)模和檔次的專業(yè)市場相當(dāng)少，競爭程度比較低。由此可以看出，海龍電子 城充分享受了成熟市場環(huán)境帶來的市場基礎(chǔ)，并在市場競爭不太激烈的情況下， 贏得商機。 客流量（Po）：處在中關(guān)村黃金地段，過往中關(guān)村的客流基本上都途徑海龍，有 雄厚的客流量基礎(chǔ)。 可視性（Vi）：具有良好的可視性，無論從四環(huán)路，還是從海淀路，都很容 易看到該項目。 樓層（F）：作為 6 層建筑，鑒于有良好的市場基礎(chǔ)，商鋪供不應(yīng)求，樓層對商 鋪收益的影響僅局限在收益率的高低上，而非商鋪的投資風(fēng)險。 交通條件（T）：緊鄰四環(huán)路、海淀路的交通條件有利促進(jìn)了項目的經(jīng)營，周邊 公共交通條件便利，大約有 9 條公交巴士經(jīng)過。 停車設(shè)施（P）：停車位略顯不足，未來會制約商鋪價值的升值空間。 商鋪硬件條件（C）：對于海龍電子城來講，商鋪硬件條件不成為問題。 整個項目規(guī)劃的