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商業地產項目規劃設計解析(5頁)
商業地產項目規劃設計解析(5頁).doc
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上傳人:大寶 編號:137700 2021-05-29 5頁 18.50KB

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1、商業地產項目規劃設計解析商業地產項目規劃設計解析 隨著國家經濟的發展壯大, 居民消費水平的不斷提高, 休閑與購物相結合的“一站式購 物”作為一種全新的購物理念,逐漸被人們接受。順應這種新的消費潮流, 近年來,商業 地產行業迅速崛起,SHOPPING MALL、商業街、購物村、購物鎮等大型商業地產項目如雨后 春筍般涌現在大江南北,規模從幾萬平方米發 展到幾十萬平方米,從單棟建筑形態發展到 由多棟建筑構成的組團式建筑群落。 雖然開發形勢火熱, 但此類項目在實際操作中也存在著 大量問題,項目擱淺或開業后 運營困難的現象屢有發生。 商業地產項目的開發不同于住宅項目開發, 不能沿用住宅項目開發的操作模式2、, 機械的 照搬設計住宅項目的理念和流程對商業項目進行規劃設計。 商業地產項目無論業態定位, 還 是設施的規劃都要考慮其商業屬性,商業屬性是項目開發的根本點,貫穿項目開發、設計、 建設、運營的每個過程與環節。 在進行大型商業地產項目建筑規劃設計時,一般包括 7 個環節:商業方案設計、商業建 筑方案設計、商業空間裝飾方案設計、商業外環境設計、二次商業裝飾設計、商業管理模式 設計、品牌規劃及招商策略設計。 一、商業方案設計 商業方案設計是大型商業地產項目建筑規劃設計的第一個環節, 也是項目整個設計過程 中最根本的環節,其成敗直接影響項目未來的發展前景。本環節主要是通過 市調對項目進 行可行性分析,3、確定項目定位、業態及功能設定、主力店位置、技術經濟指標。市場調查和 可行性分析是本階段的基礎工作,確定定位、業態及功能設 定是本階段的設計目標。本階 段主要設計內容如下: (一)立地選項 在進行項目立地選項過程中,需要通過詳細 而周密的市場調查對項目進行可行性分析 和綜合定位??尚行苑治鲅芯渴谴_定項目進行投資決策、融資、制定項目初步設計、項目立 項以及政府規劃調控的依據, 這 就需要嚴格規范項目建議書及可行性研究報告的審批制度, 確??尚行匝芯繄蟾娴馁|量和足夠的深度。 大型商業地產項目的可行性研究要以質量、項目商業屬性控制為核心,對項目的規模、 建設標準、功能布局、業態規劃、技術進步等方面實事求是的進行科學 分析。 定位是項目入市的第一步, 是商業地產項目設計的第二個環節。 項目定位是在項目市調 及可行性分析的基礎上回答項目“是什么、做什么、如何做”的問題。要對 項目科學定位, 首先要對項
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