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房地產開發中的五個基本問題研究分析報告（6頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137716 2021-05-29 5頁 22.50KB

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1、房地產開發中的五個基本問題房地產開發中的五個基本問題探究房地產開發中的五個基本問題作者高原摘要由于我國某些政府主管部門的監管不力，相關行業的操作不規范（比如說金融機構的房地產金融業務），以及我國的房地產法制建設不太完善，使得中國的房地產市場向來問題突出。特別是少數房地產開發企業惡意侵害買受人合法權益事件屢見不鮮，給本來就信譽不佳的房地產業帶來更大更壞的影響，甚至已經嚴重影響到了整個房地產行業的健康發展。不久前在廣州市發生的“廣地花園”事件，就是其中的一個典型表現（詳細情況請在互聯網上搜索及訪問南方周末網站 2003 年 12 月 4 日等相關報道）。筆者現在僅就房地產開發過2、程中表現較突出的最基本的幾個問題與大家共同探討。一、怎樣讓房地產開發企業實際履行保修義務？根據建設部發布的房屋建筑工程質量保修辦法的規定，地基基礎和主體結構工程的保修，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的保修，為 5 年；供熱與供冷系統的保修，為 2 個采暖期、供冷期；電氣系統、給排水管道、設備安裝的保修為 2 年；裝修工程的保修為 2 年。在現在的房地產開發中，很多投資者大多數是成立一個與自己獨立的項目公司（也是其子公司）來對某一個具體的房地產開發項目進行房地產開發。城市房地產開發管理暫行辦法也規定，以依法取得的土地3、使用權可以依照有關法律、法規的規定作價入股，合資、合作開發經營房地產。合資、合作雙方應當在項目確定后，依法設立房地產開發企業。也就是說規定了在合作開發房地產時合作雙方應當共同投資設立一個與各投資者都獨立的房地產開發企業來進行房地產開發。這些規定本來是為了加強對房地產開發的監督與管理，但實踐中卻反而成了房地產開發企業逃避責任的手段。在現實的房地產開發中，很多項目公司往往在該商品房銷售完畢后就予以注銷，或者是故意創造條件讓工商機關予以吊銷。在這種情形時，不管是保修二年也好還是五年也好，房地產開發企業都不存在了，誰來給你保修呢？都只不過是一句空話而已。由于我國目前的公司法制度所采取的是較為嚴格的法人有限責任制度，當房屋質量或保修承諾等方面出現問題時很難追究到實際投資人的責任，現行的法人有限責任制度也就成了房地產開發企業逃避責任的重要方式，這也可能是劣質工程或者豆腐渣工程不

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