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商業街規劃設計9大要素研究分析（2頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137752 2021-05-29 2頁 17.50KB

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1、商業街規劃設計 9 大要素商業街以其多樣的商業活動、靈活的空間布局、獨特的消費感受、豐富的文化內涵越來越受到商業地產界的青睞。成功的商業街不但能給自身帶來可觀的經濟效益，而且會成為帶動周邊產業繁榮的催化劑，甚至成為展現當地商業文化活動的城市名片。商業街有綜合型和指向型兩種。指向型商業街往往集中經營某一類商品，如服裝街、文化街、花卉街、汽配街等。綜合型商業街由于商業活動的多元化，空間、文化、環境因素更加復雜，對周邊的產業發展影響也更大。綜合型商業街類型多樣，其規模大小、空間形態、業態構成、環境營造均各有差異，但在規劃設計商業街時，有幾個要素必不可少。一、客戶構成：客戶群定位是決2、定商業街規模、形態和風格的重要設計依據。對客戶的社會階層、購物心理和行為習慣的分析是商業街設計的基礎。為中低端客戶服務的商業街側重一站式消費體驗，規模較大，入口處往往配置大型購物中心，街道網絡比較復雜，街道尺度較大，利于人流集散；為高端客戶服務的商業街人流較少，街道簡潔，空間靈活、尺度親和；為度假客戶服務的商業街空間更加豐富，景觀、廣場等戶外元素應用較多，餐飲、娛樂的總量較大。二、商業業態：商業業態的構成、比例、分布是商業街設計的核心。處理好商業、餐飲、娛樂等業態的檔次和相互關系決定了商業街日后的發展趨勢。一般消費檔次越高、休閑氛圍越濃的商業街餐飲、娛樂的比重越高，有時甚至3、會超過 50%。餐飲迓要盡量靠近景觀最優區域。豎向劃分盡量不用在商業的店鋪劃分上。三里屯 Village 的商業豎向劃分導致二層以上的商業空間效率不高，價值很低。三、商業主題：無論是三里屯 Village 的動感時尚、Solana 的北美格調或是朝外 SOHO 的胡同情節，都有以文化包裝的商業主題。返種主題有時是直截了當的，甚至是夸張放大的，有時又可以是婉轉含蓄的，甚至是寧靜的。四、街道形態：當總體規模較小時，主干形式較多采用，此種布局可獲得較高的建筑密度。當增加到一定規模時，從主街上派生出支街是增加店鋪沿街面的有效手段。但過長的支街會導致商業價值的降低。網狀商業街商業價值的均好性較好，但容易引起導向性的混亂，因此需要增加廣場和標志物加強引導。當商業街的外部交通流向偏于一側時，為了不引起人流的原路折迒，采用環形模式比較適宜。無論采用何種街道模式，其主街長度都要迕行控制，

商業街規劃設計方案（共26套打包）商業街規劃設計方案（共26套打包）

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