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1、商業(yè)地產(chǎn)與專業(yè)公司的商業(yè)地產(chǎn)與專業(yè)公司的 5 5 種合作模式種合作模式 一、全權(quán)委托代理一、全權(quán)委托代理 1、名稱解釋：發(fā)展對自有商業(yè)物業(yè)進行自營，全程聘請代理公司進行全程銷售開店策劃和 組織實施，直至招商和開業(yè)成功。 2、服務內(nèi)容：對商場純商業(yè)全程運作，含：前期市調(diào)、整體營銷招商方案、項目定位、規(guī) 劃設計、廣告策劃、團隊組建、銷售運做、招商運做、開業(yè)、后期經(jīng)營管理。 3、適宜對象：發(fā)展商缺乏開店經(jīng)驗、人才團隊極為薄弱。 4、操盤主體：代理公司派駐一整套班子。 5、服務效果：全面達成開發(fā)商約定的銷售經(jīng)營目標。 6、 收費說明： 【營銷策劃費+廣告費+銷售傭金+招商傭金+經(jīng)營管理費用+主力商家引2、進費 （用 品牌使用費）+其他公關(guān)費用】）（視項目大小難易程度、面積大小，派員多少等定）。 7、費用等級：高。 二、合作經(jīng)營管理二、合作經(jīng)營管理 1、名稱解釋：發(fā)展商對其極為薄弱的板塊派托給代理公司進行單板塊（多板塊）委托代理， 如：前期策劃、招商代理、銷售代理等。 2、服務內(nèi)容：針對板快內(nèi)容，進行板快全程負責代理服務。 3、適宜對象：發(fā)展商雖有團隊，但因人才和專業(yè)所限，將其委托專業(yè)公司代理。 4、操盤主體：代理公司對委托板塊進行全程代理操盤服務。 5、服務效果：對約定的效果達成目標。 6、收費說明：參照合作一。 7、費用等級：高。 三、全程現(xiàn)場顧問參謀式三、全程現(xiàn)場顧問參謀式 1、名稱解釋：3、代理公司派出 2 名以上項目經(jīng)理常駐發(fā)展商項目地，對發(fā)展商所開發(fā)的商業(yè) 地產(chǎn)項目進行從立項到開業(yè)的全程現(xiàn)場顧問指導式的顧問咨詢服務。 2、服務內(nèi)容：前期市調(diào)、方案、整體營銷招商方案、項目定位、規(guī)劃設計、廣告策劃，其 他咨詢服務。 3、適宜對象：發(fā)展商自有完整的實力團隊，但項目難度較大的話，需要外援顧問團隊現(xiàn)場 駐點支持。 4、操盤主體：發(fā)展商自有團隊。 5、服務效果：更進一步穩(wěn)健操盤、謹慎項目開發(fā)運營，保障項目運營成功。 6、收費說明：萬元/起/年（視項目大小難易程度另定）+前期策劃費用。 7、費用等級：中。 四、全程開店服務模式四、全程開店服務模式 1、名稱解釋：發(fā)展對自有商業(yè)物業(yè)進行自營，全程聘請代理公司進行全程開店策劃和組織 實施，直至招商和開業(yè)成功。 2、服務內(nèi)容：對商場純商業(yè)全程運作。 3、適宜對象：發(fā)展商缺乏開店經(jīng)驗、人才團隊極為薄弱。 4、操盤主體：代理公司派駐一整套班子。