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商業地產招商策劃方案（9頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137781 2021-05-29 8頁 27KB

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1、招商策劃方案一、項目居住群體分析愛都新天地的住宅戶型以一房一廳為主，裝修極具個性化，針對的消費群體是追求時尚潮流和極具個性化消費觀念折都市年輕白領。二、項目周邊主要商業分析。 1、東面：好信廣場。其中主力商家有“好又多” ， “OK100”中國移多，手機專賣店和部分服裝，鞋類等，經營的商品檔次較低，針對的消費群體多是居住在瑞寶新村內打工一族，及周邊居民的日常生活必需品。 2、西面：曉港灣。其中主力商家：百佳超市，KFC，先施眼鏡。經營的商品檔次中偏低，針對的消費群是以曉港灣、匯僑新城、星城格調等周邊居民購買日常生活必需品為主。綜觀以上好信廣場、曉港灣的商業定位及商家組合2、都基本類同，都是以滿足周邊居民購買日常生活必需品為主的定位及大眾化的底檔次的商品組合，但居住在項目周邊如英豪花園、南洲名苑、金碧花園內眾多高收入、高素質、高品味和追求時尚、潮流的都市年輕白領到那里消費嗎？三、項目市場定位 1、愛都新天地都市年輕白領一族的潮流坊四、項目商品組合元素及相應主力店的招商方法根據現時好信廣場及曉港灣的商家組合及商品定位，本項目商品組合與之有差異，而且要比前者極具個性化的特點，具體商品的組合如下： 1、電器專賣場因為好又多、百佳的電器板塊面積較少，也非兩面者的主力板塊，但周邊新的樓盤不斷落成，市場的需求大，電器專賣場的進駐，既是商家的戰略布點3、需求，也是周邊消費群體的需求，同時也避開與兩大超市之間的正面競爭，也能達到資源互補。 A：目標主力商場。、國美電器、蘇寧電器、永樂電器、易好家電器、順電電器、銘可達電器、北京“大中電器” 、南京“江蘇五星”電器 B、主力商家需求的實用面積 4000M 15000M C、樓面承重要求：350kg/平方米 D、用電量要求：150W200W/平方米 F、引入主力店的方式（1）、租賃形式基本租賃方式：、租金+管理費、租賃保證金、管理費保證金、免租裝修期、租金、管理費的遞增基數、每租金、管理費及其它費用的繳交方式（二）、合作形式（先合作后租賃） A、保底形式、保底數、分成比例、結算方式 B、純分成形式五、如何讓以上 2 種業態主力商家有信心進駐。發展商的扶持推廣計劃因發展商屬下開發好多樓盤，這些樓盤有很多即將入住的住

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