午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、商業(yè)地產(chǎn)招商困境的成因分析商業(yè)地產(chǎn)招商困境的成因分析 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這幾年的高度發(fā)展，目前已進(jìn)入一個問題集中爆發(fā)的階段，一 線城市象北京，由于前幾年大量資金進(jìn)入這個行業(yè)，07 年北京的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng) 進(jìn)入一個被媒體形容為“井噴”的時代。當(dāng)然在這種表面繁榮的背后，是大量的商 業(yè)地產(chǎn)處于閑置狀態(tài)。06 年底北京的一個商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇透露出的信息是北 京有 30的商業(yè)地產(chǎn)處于閑置狀態(tài)，07 年，這個局面將進(jìn)一步惡化。開發(fā)商蓋 完的商業(yè)地產(chǎn)既賣不掉也租不出去，資金處于一個非常嚴(yán)峻的局面，很多開發(fā)商 因此陷入困境。前幾年流行的產(chǎn)權(quán)式商鋪模式在實(shí)踐中幾乎是全軍覆沒，鮮有成 功案例，靠出售套現(xiàn)的路子走不通了2、，所以對于很多大型商業(yè)物業(yè)，只有依賴出 租來實(shí)現(xiàn)價值，或者等大資本來收購。但即便大資本進(jìn)入，也需要開發(fā)商成功招 商并正常經(jīng)營。招商難，是擺在很多開發(fā)商面前的一道難題，是一道無法繞過去 的堪兒。 分析開發(fā)商陷入招商困境的原因，主要包括以下幾個層面： 供求關(guān)系失衡：商業(yè)地產(chǎn)要靠商家買單，商家靠消費(fèi)者買單。消費(fèi)市場 的近幾年增長幅度在 13左右， 消費(fèi)占 GDP 的比重只有不到 40， 與發(fā)達(dá)國家 消費(fèi)占 GDP70以上的格局相去甚遠(yuǎn)，說明中國的老百姓的消費(fèi)能力目前還是 很有限的，而住宅、醫(yī)療、教育的市場化又給消費(fèi)者帶來了沉重的負(fù)擔(dān)，社會保 障體系的不完善都對消費(fèi)的增長起抑制作用，在消費(fèi)市場的增幅在3、 13這樣的 水平增長的同時，近幾年商業(yè)地產(chǎn)投資的增幅卻都在 24左右，商業(yè)地產(chǎn)的供 給遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了商業(yè)發(fā)展的需求，供求關(guān)系已經(jīng)失衡，造成閑置是必然的結(jié)局。當(dāng) 然這種失衡主要是結(jié)構(gòu)性的失衡，它表現(xiàn)為一方面大量商業(yè)物業(yè)閑置，一方面大 量商家無法找到適合開店的經(jīng)營場所，二者之間的矛盾非常尖銳。 沒有市場定位或市場定位不當(dāng)：商業(yè)地產(chǎn)的市場定位要解決在什么樣的 地段針對什么樣的客群為什么樣的商家提供一個怎樣的經(jīng)營場所的問題。 這個定 位的外部基礎(chǔ)是對商圈的詳細(xì)的市場調(diào)查。 但現(xiàn)在我們很多開發(fā)商基本不做任何 專業(yè)的市場調(diào)查就盲目的拍腦門決策上馬商業(yè)地產(chǎn)項目， 動不動就是幾十萬平米 的超大項目，在上項目的時候就根本沒深入思考過開發(fā)完的項目準(zhǔn)備租給誰，往 往是房子蓋好了才考慮招商的事，這樣的項目陷入閑置狀態(tài)實(shí)在是太正常了。 業(yè)態(tài)組合不合理或不切實(shí)際：很多開發(fā)商對商業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)作規(guī)律缺乏足 夠的認(rèn)識，并不清楚