成人做爰a片免费看网站草莓,精品久久久久久中文字幕无码,无码人妻丝袜在线视频

商業項目租金的合理確定方案（2頁）.doc

下載文檔

專題文檔

上傳人：大寶編號：137803 2021-05-29 2頁 14.50KB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

10 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 2

下載文檔

1、商業項目租金商業項目租金的合理確定的合理確定如何定租金，事關項目招商的成敗，總讓開發商們撓頭，也是招商爭議的焦點。定租金的難處主要來自于三方面的矛盾。一是投資商方面盡快回籠投資和放水養魚長期獲利之間的矛盾；二是價格政策與承租商要求之間的矛盾；三是把擬訂價位與周圍同類項目進行比較而產生的矛盾。第二方面（價格政策與承租商要求之間的矛盾）是最主要的矛盾。因為，價值（價格）在根本大法上是由市場決定的，最終由承租商說了算。營銷魔方一時能掀動價格，但改變不了市場的價值規律。商家們不買賬，開發商再急也沒用。周圍同類項目之所以能夠保持租金的高價位，大多是同行各方面努力工作的結果，是“熬練”2、出來的旺鋪。倘若盲目攀比照搬，企圖一蹴而就，最終往往碰壁而歸。如何制定能讓市場接受的租金政策？在技術操作上可分三個方面：整體價位、租金形式、付租時間。目前，業內招商操作大多偏重于第一方面（價位）。其實，后兩者（尤其是不同形式租金的各種組合）同樣是招商成功的有效杠桿。比如，為加強對“形象店”的招商拉力，可采用 “定額租金（低）十百分比租金（中）十補貼返還（中）”的組合設計。為拉動本地區的薄利型品牌店入駐，可采用租金的“定額累退”方式：“第三年開始，若達到 100 萬元/年營業額，定額租金則減少 30 元/平方米”等。 “租金越高越好”是目前內地開發商為盡快收回投資而普遍采用的價3、格政策。然而，現代購物中心目前尚在成長階段，要使跑慣了百貨商店、超市的廣大消費者接受這種嶄新的購物場所和消費習慣，還需一定時日。在這種情況下，購物中心在招商中相應地采取租金“低門檻”策略，是比較恰當的。當然，門檻“低”并不是絕對的，在一定條件下可以向“高”轉化。這種轉化的“條件”有二：一是在“低門檻”之后再設“保護性門檻”，如正當費用攤銷，合法費用收取，年營業額的要求，服務質量的標準，業態業種的保護等等。二是眼下放水養魚引導市場，努力搞好經營管理，待把生地“煨”成熟地，將給開發商帶來更大更長久的投資收益。 1、確定基價基價是市場的主要定價標準，一個市場在其地段上，其商業的基價租金就賦予了一定的標準，從其典型性商業或商圈的承載力上，基價租金就可以確定，例如在一級城市；市區內一般在 100 元/平方米為標準，二級城市則為 5060 元/平方米，三級城市的標準在 1520

商業地產商城商場項目招商租賃租金制定方案模板資料（共11套打包）商業地產商城商場項目招商租賃租金制定方案模板資料（共11套打包）

下載