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商業綜合體中的復合需求動線策略研究報告（6頁）.docx

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上傳人：大寶編號：137809 2021-05-29 6頁 1.30MB

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1、即使討論一千遍，綜合體還是當代中國建筑師熱衷的話題。這是最近和伍濤先生合作的文章，探討綜合體模式下的商業混合趨勢及其對設計的影響，并歸納多樣商業形態組合的一些基本特點，提出三種能夠產生更多富于設計價值的空間的動線連接策略。一、綜合體模式下的商業混合趨勢及其對設計的影響一、綜合體模式下的商業混合趨勢及其對設計的影響如今，商業地產的開發進入“綜合體時代”。具備現代商業意義的綜合體的出現和發展，在歐美國家歷經了至少 40 年的演變周期。而在中國，短短 10 年間，從一線城市到四線城市，綜合體如雨后春筍般地拔地而起。以往單一功能的產品類型不斷減少，復合化的開發模式不斷加強，可見，隨著城市2、化水平的不斷提高，對城市土地開發的產業需求變得更加復合與多樣。綜合體的快速發展，對產品效率的追求是根本的原因之一。這一效率，從最初城市化中土地開發效率開始，隨后反映為開發產品的匹配效率，直至構成良性的城市效率。仿佛一個合理的生態系統，綜合體各個產品板塊之間互相依存，其資源共享的意義大于不同功能的簡單疊加。由于當前商業綜合體項目開發所呈現出來的城市土地復合開發特征，純粹單一形態的功能體很難再見，商業比重的高密度、大容量是商業地產開發要面對的難題。人們發現，由于可銷售街鋪的低密性，將有限的土地全部轉化將有限的土地全部轉化為可售街鋪顯然是不切實際的為可售街鋪顯然是不切實際的，因而必然會3、出現整體化、高樓層的大體量商業形態空間。如此一來，出現一些在尺度感上失衡的“龐然大物”也成為常態。對于一些品牌商業地產開發商而言，跟隨城市化的進程逐步進入二三線城市，但對于完全持有類型的商業有些不太適應，因此他們也進行調整，由完全的持有型商業模式轉化為更加實際的持有與銷售混合的模式。由此可見，在近 5 年以及可以預見的未來，商業綜合體運營模式的轉變動機可以簡要概況為從單一商業形態的綜合體轉變為多樣商業復合類型的綜合體，這樣的趨勢會對規劃和建筑設計層面產生何種影響？首先，在城市綜合體的設計中，復合性常常是設計關注的重點。這方面可以用平衡價值、和諧邏輯來概括分析。其中的每一個功能部分本身既有一套設計成立的原則、規律，但多個功能的統一綜合不等于多個設計邏輯的疊加，必然存在主次定位的問題。其次，相對于商業綜合體而言，對商業部分的理解、分析有助于形成相對清晰定位的綜合體項目

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