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商業街10大分類與定位分析報告（8頁）.doc

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定位報告

上傳人：大寶編號：137818 2021-05-29 7頁 368KB

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1、商業街商業街 10 大分類與定位大分類與定位按照商業街的開發條件和商業定位，可大致將其分為如下類型 1. 1. 綜合時尚商業街綜合時尚商業街綜合時尚商業街在業態組合上與一般購物中心相似，所不同的是在建筑形式上的差異以及給消費者不同的購物體驗；由于業態綜合，通常綜合時尚商業街體量較大，相對于其他商業街而言，其平面和垂直動線的安排更為關鍵；綜合時尚商業街易于標準化，可復制性強，并且相對于購物中心而言，租戶的營業時間更為靈活，因而這幾年的發展速度很快；然而，正因如此，這類商業街的同質化現象十分顯著，特色化定位和經營是脫穎而出的關鍵，本報告除了闡述其共性點（業態組合、硬件參數），還2、將著力總結特色化亮點因素。代表項目：三里屯 village（北京）、大寧國際（上海）、明洞商業街（韓國） 2. 2. 國際名品街概述國際名品街概述通常所見到的奢侈品商業體大多為購物中心或百貨的形態，簡言之，即 “大盒子”，而國際名品街則是在建筑形態上的創新，使常規的封閉式高端購物環境變成開放式或半開放式的街區形態；國際名品街在本質上與一般商業街區沒有太大區別，但因入駐租戶的不同（國際名品街均以國際一線和二線品牌為主），故在街區的業態排布、動線安排、形象塑造以及運營策略方面有自身獨有的特點；目前國內的國際名品街不多，其中杭州的湖濱國際名品街和寧波的和義大道是為數不多的代表3、性項目，而這兩個項目的出現都是基于眾多因素的合力（城市商業核心、高端消費聚集、城市規劃限定等等）。代表項目：湖濱國際名品街（杭州）、和義大道（寧波） 3. 3. 歷史建筑改造街區歷史建筑改造街區歷史建筑改造街區是在都市再開發和老城區改造過程中出現的，由于其區位和建筑的歷史特征，往往也是城市人文旅游景點；歷史建筑改造街區的典型代表當屬上海新天地、南京 1912，隨后在全國其他城市連鎖開發，與此同時各地類似概念的商業街區不斷涌現；歷史建筑與商業之間有內在的連接，從消費者角度來說，歷史建筑及其背后故事本身就足夠具備吸引力，加之在這樣環境中體驗消費，文化體驗與商業消費相互融合；從租戶角度來說，歷史建筑可以增加品牌價值和品位；但歷史建筑涉及到諸多硬件條件不足的問題，尤其是餐飲業態對于風火水電的要求，往往使得改造成本很高；盡管歷史建筑沒有可復制性，但該類商業街提供了街區開發的一

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