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1、深圳萬象城成功開發(fā)經(jīng)驗深圳萬象城成功開發(fā)經(jīng)驗 如今國內(nèi)城市綜合體或真正超大型一站式的消費中心興起 ，隨著國家房地產(chǎn)新政的調(diào)整步 伐，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域與國內(nèi)外具備雄厚實力的地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)地產(chǎn)專營運營商、大型零 售商的大力推動下，毫無疑問在我國即將迎來城市綜合體或超大型一站式消費中心百花齊 放的春天！但據(jù)筆者觀察雖然各地城市綜合體或超大型商業(yè)綜合體數(shù)量激增，但正如商業(yè) 地產(chǎn)專家楊寶民先生所言，國內(nèi)卻仍然缺少象日本等世界頂級的城市綜合體精品！ 國內(nèi)城市綜合體的領(lǐng)軍人物萬達集團，雖然目前已在國內(nèi)已開發(fā)了約四十個左右的城 市綜合體的項目，由于萬達集團的發(fā)展戰(zhàn)略是通過規(guī)模連鎖經(jīng)營，筆者認為，這一點與咱 們2、零售行業(yè)的連鎖企業(yè)的發(fā)展如出一轍，那就是必須實行標準化，因為，只有標準化的東 西才能復(fù)制，因此，萬達這幾年所做的努力就是標準化，從而要犧牲個性或特色包括開發(fā) 時間等，一針見血地說萬達其所開發(fā)的作品仍然是粗造的，最多只能算是標準化的合格產(chǎn) 品，而非精品，精品是需要個性化的、更需要長時間來精雕細琢的，比如日本的世界級的 城市綜合體精品六本木新城，開發(fā)商森株式會社用了 17 年方開發(fā)建成，這樣樣漫長的開 發(fā)周期是世界上任何一個開發(fā)商無法做到的！ 基于于此，筆者便萌生了對國內(nèi)難得的城市綜合體或超大型購物中心的精品案例研究 的沖動，雖然，深圳萬象城也有不少行業(yè)的專家、學(xué)者從不同程度進行了解讀，但卻仍難 3、阻止筆者對于國內(nèi)超大型購物中心或城市綜合體精品研究的興趣。 華潤“萬象城”，顧名思議就是包羅萬象之城，這就是華潤的決策者意圖將“萬象城”打造 成名副其實的“萬象”之城。你能想象到的城市功能和消費，這里全都能得到滿足。在這里 你可以看到國內(nèi)最好影音效果的電影，全球頂級的奢侈品這里都能買到，這里有國際標準 的真冰滑冰場，超市、百貨、餐飲這些就更不用說了，在萬象城呆上一整天，吃、 喝、玩、樂，你或許會覺得時間不夠用。 萬象城由香港華潤集團投資億元開發(fā)建設(shè)的城市綜合體華潤中心的商業(yè)建筑群，總建 筑面積 55 萬平方米。其中包括深圳君悅五星酒店 400 間客房、萬象城購物中心、華潤中 心寫字樓和幸福里高尚住宅。 集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代 化、高品質(zhì)的標志性城市商業(yè)綜合體。 其在誕生之前就號稱“深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中 心