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1、深圳市歡樂海岸商業項目業態調研深圳市歡樂海岸商業項目業態調研 一、一、項目簡介項目簡介 深圳歡樂海岸依海而建，以水相連，位于深圳華僑城主題公園群與濱海大 道之間。總占地面積 125 萬平方米，由歡樂海岸購物中心、曲水灣、椰林沙 灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區域構成；并以區域內自然環境資源為依 托，形成各具特色的主題發展模式；項目整體形成集主題商業、時尚娛樂、生 態旅游、休閑度假四大功能板塊。 都市生活娛樂區總建筑面積約 14 萬平方米，主要由購物中心以及 SOHO 構 成，其中購物中心大約占地 7.8 萬平方米，其以零售、餐飲、娛樂業態為主。 購物中心由美國 LLA 擔綱設計，整體造型流線2、動感，與臨水建筑環境呼應融 合，是深圳唯一以環保、生態理念建造的現代親水國際化購物中心；并配套規 劃面積 10.2 萬平方米、可容納 3000 個車位的超大型地下停車場。 二、二、項目周邊項目周邊 1.居住圈 華僑城、紅樹灣兩大豪宅區、波托菲諾、天鵝堡、東方別墅、錦繡花園、 益田假日灣、中海灣畔、世紀村王府、御景東方、中信紅樹灣。 2.高端企業圈 MICROSOFT、IBM、ORACLE、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ、創維、聯 想、騰訊、長城、TCL、招商銀行、華為、中興。 3.教育圈 深圳大學、深圳灣中學、深圳南山中英文學校、碧海小學、深圳高級中 學、華僑城央校、海濱實驗學3、校深圳灣部 、暨南大學深圳旅游學院。 4.酒店圈 威尼斯皇冠假日酒店、華僑城洲際大酒店、東方銀座酒店、華僑城海景酒 店。 5.旅游文化圈 世界之窗 、歡樂谷、錦繡中華 、民俗村、華夏藝術中心 、四大高爾夫球 場。 6.商業圈 益田假日廣場、京基百納空間、華僑城社區商業。 三、三、都市生活娛樂區業態分布都市生活娛樂區業態分布 （一）北區 北區商業建筑總面積:76161 （注：北區暫按 60%計算實用率） 業態業態 建筑面積（）建筑面積（） 本區占比（本區占比（% %） 零售零售 6067060670 8080 餐飲（含酒吧）餐飲（含酒吧） 88258825 1111 娛樂休閑娛樂休閑 66666666 9 9 合計合計 7616176161 100100 1、 主力店鋪 23282 主題百貨 11000 1F+2F ，位于西邊 主題娛樂 4000 2F 主題生活館 2987 1F 餐飲 12