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1、商業(yè)商業(yè)綜合體綜合體策劃策劃綱要綱要 1.0 整體概況及未來規(guī)劃整體概況及未來規(guī)劃 1.1 城市概況城市概況 （1）區(qū)位 （2）歷史 （3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r （4）交通 （5）經(jīng)濟(jì)圈概況 （6）行政區(qū)劃 1.2 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 1.2.1 人口情況 （1）總?cè)丝凇艏丝诘臓顩r與變化趨勢預(yù)測 （2）與其它城市人口的比較 1.2.2 GDP 情況 （1）GDP 的增長狀況與趨勢，與其它類比城市比較 （2）人均 GDP 的變化，與其它類比城市比較 1.2.3 固定資產(chǎn)投資情況 （1）投資額與增長率的變化，各行業(yè)的所占比例分析 （2）與其它城市對比 1.2.4 外資利用情況 （1）外資投資額與增長率的2、變化，各行業(yè)的所占比例分析 （2）與其它城市對比 1.2.5 人均可支配收入情況 （1）人均可支配收入與增長率的變化 （2）與其它城市對比 1.2.6 人均消費(fèi)性支出情況 （1）人均消費(fèi)性支出與增長率的變化，與人均可支配收入比較 （2）與其它城市對比 1.2.7 社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況 （1）社會(huì)消費(fèi)品零售總額與增長率的變化，與人均可支配收入比較 （2）與其它城市對比 1.2.8 人均消費(fèi)支出構(gòu)成情況 （1）消費(fèi)支出構(gòu)成 （2）與其它城市對比 1.2.9 旅游發(fā)展情況 （1）國際、國內(nèi)游客數(shù)量與變化率 （2）各類游客的來源地構(gòu)成 1.3 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 （1）區(qū)域城市規(guī)劃 （2）市區(qū)城市規(guī)劃3、 （3）交通規(guī)劃 （4）商業(yè)規(guī)劃 1.4 其他影響因素其他影響因素 1.4.1 區(qū)域性政策 1.4.2 2008 年奧運(yùn)會(huì) 1.4.3 人民幣升值 1.5 小結(jié)小結(jié) 2.0 地塊分析地塊分析 2.1 地理位置地理位置 （1）地塊在城市的區(qū)位 （2）四至范圍 （3）周邊交通 （4）與主要商業(yè)、交通、文化設(shè)施的距離 2.2 地塊基本情況地塊基本情況 （1）規(guī)劃指標(biāo)與用途 （2）可視性 2.3 地塊周邊土地用途地塊周邊土地用途 2.4 區(qū)域交通條件區(qū)域交通條件 （1）道路交通分析 （2）停車位 （3）地鐵 （4）公交線路 2.5 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 3.0 商業(yè)市場商業(yè)市場 3.1 商業(yè)供應(yīng)商業(yè)供應(yīng) （1）總體存量、各種業(yè)態(tài)分布量（零售、餐飲服務(wù)和批發(fā)物流三類，具體為 百貨、購物中心、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)市場、商品交易市場、物流基地以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)商 業(yè)街） （2）人均商業(yè)面積 3.2 商圈分布商圈