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商業項目返租方案研究報告（7頁）.doc

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上傳人：大寶編號：137840 2021-05-29 6頁 31KB

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1、返租方案返租方案 1、返租方式返租方式返租期限：3 年或 5 年年回報：總房款的 8 回報計算期：實際交付使用期，如 2002 年 2 月 28 日交付使用，回報期為 2002 年 2 月 28 日開始計。發展商回報償付方式：交付使用之日起兩年內時間，慧都公司一次性給付 16的回報，之后按月給付。或 3 年一次性給付 24的返租租金。風險責任：無論租出與否，業主零風險，享受 3 年 8的年回報，發展商承擔 3 年回報的全部風險，同時享有超出年回報差額的租金收入。甲乙雙方：簽定返租協議，明確雙方權利義務關系乙方：交納相關稅費，累計稅率（營業稅與房產稅）為 17.5。并在獲2、得給付回報時扣除。給付回報時扣除。甲乙雙方分別分別簽定房地產買賣合同與返租合同。乙方在返租期間不承擔物業管理費與空調費，招租的客戶承擔這些費用。而通過招商的品牌商家不承擔，由商場的項目管理公司承擔。開出極具誘惑力、驅使力的優惠條件吸引有知名度的百貨公司以租賃或合作的方式對商場進行經營管理。 6、商場運營方案根據商場主題及市場定位的要求，結合當前房地產市場走勢，通過招租、招商形式吸引產品品牌商家進場經營，營造專業化、規模化、品牌化的商場形象，確保所采取的返租方案順利實施。為此，尋找經營商場的商家可謂方案可否執行的重要前提及保障。那么，以什么樣的合作方式與之聯手打造商場形象呢？3、以下兩個方案為我們做出了可行性分析。方案 1 商家二、三樓整層租賃的方式進場經營優點：1、避免直接參與經營管理，避免經營風險。 2、品牌商家有一定的市場知名度及號召力，同時有豐富的經營管理經驗。 3、通過商家的物流配送體系，節約經營成本，增加盈利。缺點：1、因為商場體量較小，較難找到有意向的商家進場經營。 2、出租租金收入是否能與年回報 8的返租租金持平或盈利較難把握。談判要點：1、物管公司承租二、三樓的商場，確定租金受益，租賃期限以 10 年以上為宜。 2、物管費用及其他由物管公司承擔。 3、雙方簽定租賃協議，明確雙方權利義務關系。 4、合同中列明租金的增長幅度及增長周期。 5、維修基金由投資小業主承擔。方案 2 由慧都公司牽頭，聘請有實力有經驗的商場運營公司或個人組織招租招商進行商場的統一經營管理。優點：1、具豐富的商場管理經驗，體現專業化經營管理特色。 2、有一

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