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1、商業項目市場調查具體執行計劃商業項目市場調查具體執行計劃 一、 調查目的 市場調查是所有決策的基礎，通過調查可以了解市場至目前為止的動態狀況，知道市 場的需求類型及飽和狀態，并為市場的現狀和未來的發展趨勢做動態預測，為開發商的后 期工作提供強有力的保障及專業支持。 本次凌峻機構進行項目市場調查，是在了解及收集西安商業市場有關數據的基礎上做 更深層的調查，以了解西安目前商業圈的結構，商業的發展趨勢、消費者消費習慣、 消費能力等，并挖掘項目的商業價值及消費群體，為項目的可持續發展提供強有力的 理論支持，并為之提供前瞻性的思想和專業支持。 二、市場調查的主二、市場調查的主要內容要內容 本次市場調查以2、項目為核心，針對當前整體的社會環境、經濟環境、商業經營環境， 當地的商業房地產市場的供求狀況， 項目所在區域競爭性對手的現狀及目標客戶進行調研 分析，同時重點對目標客戶群體和經營客戶群體進行訪談調研，再結合項目的 SWOT 分析， 對項目所在區域的居民結構、消費群體進行調查。從整體商業環境、消費人群、商業競爭 態勢、社會發展趨勢等方面著手，進行基礎資料的調查、收集和統計，以全面了解消費人 口構成、購買力、消費習慣、現有和未來各類型商業物業的銷售競爭狀況和經營競爭狀況 等。 三、本次市場調查的程序三、本次市場調查的程序 1、確定調查地域范圍； 2、確定調查樣本； 3、實地考察； 4、調查執行； 3、5、深度訪談與座談； 6、審核與數據補充調查； 7、數據錄入及匯總； 8 8、 報告撰寫。 四、市場調查主要內容四、市場調查主要內容 在本次市場調查中，主要針對商業物業的調查，全面了解西安經濟、商業、房地產， 商業物業的發展現狀并對項目所在區域商圈做通透的研究， 以尋求最適宜本項目的功能定 位和形象定位，為本項目的商鋪的定位推廣提供參考依據。 本次市場調查的主要內容為： 一、西安宏觀經濟發展 一）經濟概況 1、近兩年的國民生產總值、第三產業發展狀況，物價水平 2、市民收入狀況、可支配收入、購買力數據 3、經濟增長變化狀況 二）商業發展狀況 1、近兩年社會消費品零售總額 2、商業經營形態，商業布局調查 3、商業圈變化歷史 4、目前商業圈特點結構 5、主要商業設施的經營發展狀況 二、西安商業物業狀況調查 1、商業物業地域分布 2、主要的購物中心經營狀況調查 3、商業中心商業區物業類型 4、商業