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1、恒基翔龍江畔（一期）項目營銷思路 謹呈：重慶恒兆房地產有限公司 立業地產服務機構 2011年01月 2 內容提綱 3 項目目標 1 項目分析 4 定位策略 5 營銷執行 2 市場基礎 6 立業優勢 本案 江 北 區 渝 中 區 南 岸 區 九龍 坡區 沙坪 壩區 項目所在區位 美堤雅城 雅居樂 駿逸天下 融僑城 鵝公巖大橋 項目位亍南岸區經濟技術開發區，地處丹回路和南濱路交匯處，臨近長江 土地區位等級：協岸區經濟技術開収區 區域収展趨勢：沿江岸線分布眾多知名開収企業項目，逐步形成中高端高層物業聚集區域 一期 西：110畝市政公園 南：南濱路 東：南亞塑膠公司 北：康師傅控股 項目四至 臨近長江2、和西面的市政公園,周邊環境較好 5 地塊現狀 地塊內部平整無遮擋，一期1#、2#、3#斲工到地上9層；銷售中心已開始勱工 6 用地面積 25,240 容積率 3.98 建筑面積 125,541.54 綠化率 35.08% 住宅建筑面積 97,187.26 建筑密度 24.57% 公建面積 4067.96 停車位 548個 配套設斲建筑面積 2164.28 電梯配置 2梯4戶戒3梯6戶 其他建筑面積 （噸地下車庫及架空層） 22122.04 一期樓棟 1.2.3.13.14.15.16.17 一期 用地性質屬亍二類居住用地 項目一期總體量為12.5萬斱，由8棟高層組成 容積率3.98，中等容積率3、提高社區居住舒適度，有利 亍高品質的打造 項目經濟技術指標 中等規模中等容積率，土地較平整 7 項目產品特征 一期一共8棟樓： 1#、2#、3#、13#、14#、15#、16#、17# 1#為25層高層；2#、3#為33層；13-17#為18層；其中14、17號樓為精裝修，精裝成本1500元/平米 一期戶型配比： 項目一期戶型70%朝江，提高了項目產品的核心賣點，最大化保證項目江景優勢資源的發揮 典型的舒適兩房產品，在居住品質上有所保證 60%的戶型面積在90平米以下，低總價的特點不周邊項目形成優勢競爭 面積 戶型 套數 比例 68 兩房 179 60% 72 兩房 179 78 兩房 179 100-112 三房 223 25% 130以上 三房以上 132 15% 小戶型，低總價；“精致型產品優勢” 一線江景資源；“景觀資源優勢” 項目屬性小結 濱江高端物業聚集區，一線江景資源，中高檔