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1、天津東麗華明鎮項目天津東麗華明鎮項目 策略顧問報告策略顧問報告-初稿初稿 2010年年3月月26日日 天津津浦偉業地產有限公司天津津浦偉業地產有限公司 呈致：呈致： CB Richard Ellis | Page 2 0. 0. 前言前言 I. I.城市發展機遇城市發展機遇 II.II. 區域發展機遇區域發展機遇 III.III. 物業市場環境物業市場環境 IV.IV. 客群需求分析客群需求分析 V.V. 項目整體定位項目整體定位 VI.VI. 物業發展建議物業發展建議 VII.VII.規劃設計建議規劃設計建議 VIII.VIII.初步財務分析初步財務分析 CB Richard Ellis |2、 Page 3 前前前前 言言言言 CB Richard Ellis | Page 4 l世邦魏理仕受金泰地產委托，為地處天津東麗區華明鎮住宅開發 項目提供開發顧問服務 l本次服務將為項目開發提供整體定位和發展策略建議 l經過近四周的緊張工作，現提交報告初稿。 前言前言 項目背景項目背景 CB Richard Ellis | Page 5 宏觀條件和宏觀條件和 城市環境城市環境 宏觀條件和宏觀條件和 城市環境城市環境 區域發展區域發展 區域發展區域發展 產業升級產業升級 產業升級產業升級 發展機遇發展機遇總體目標總體目標 房地產市場房地產市場 房地產市場房地產市場 地塊分析地塊分析 地塊分析地3、塊分析 需求趨勢需求趨勢 需求趨勢需求趨勢 市場定位市場定位 土地利用規劃土地利用規劃 土地利用規劃土地利用規劃 實施方案實施方案 財務驗證財務驗證 財務驗證財務驗證 先進規劃概念先進規劃概念 先進規劃概念先進規劃概念 最最 佳佳 方方 案案 成成功經功經驗和驗和 開開發發借鑒借鑒 成成功經功經驗和驗和 開開發發借鑒借鑒 前言前言 報告報告思路思路 CB Richard Ellis | Page 6 項目發展項目發展愿愿景景 生態宜居典范生態宜居典范 精精致致生活生活方方式式 結論結論 l24小時生活配套 l精英會所 l優質園林景觀 l舒適的建筑密度和戶型 l較高的綠化水平 l生態建筑 空港新空港新城城品質生活領導者品質生活領導者 CB Richard Ellis | Page 7 初步財務初步財務評估評估項目項目開開發發參數參數 車位面積的 10.0%10,425人防及設備用房 35 平