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1、太古倉太古倉時尚園 營銷方案討論稿 時尚園 營銷方案討論稿 內部討論稿 目錄目錄 第一部分目前現狀及遇到的問題 第二部分項目價值及優勢分析 第三部分整合戰略營銷思路及定位 第四部分營銷策略及階段重點工作 第五部分項目營銷推廣費用初步預算 第一部分目前現狀及遇到的問題 太古倉時尚園太古倉時尚園是在廣州市政府引導下,廣州君堯物業管理有限公司 重點投資開發的項目，目前正處于裝修籌備階段。 通過對北京、上海等地的深入調研后，項目最終定位為“服裝創意基 地”，其含義包括了服裝的新品研發、發布、展示、交易等多個環節，不 僅填補了廣州市服裝品牌分散、雜亂、無聚集地的局面，也成為了引領廣 州市服裝走向品牌化、2、高端化、市場化的代表。 定位特色： 1、品牌的聚約化、規模化、產業化對于服裝行業影響深遠，而“服裝創意基地”所 提出的“ 定位特色： 1、品牌的聚約化、規模化、產業化對于服裝行業影響深遠，而“服裝創意基地”所 提出的“高級訂制高級訂制”功能，必定會成為引領廣州服裝產業高端化發展的一大亮點。 2、太古倉所特有的歷史、景觀及天然條件，具有唯一性，充分利用該部分資源 的融入，項目極有機會成為“ ”功能，必定會成為引領廣州服裝產業高端化發展的一大亮點。 2、太古倉所特有的歷史、景觀及天然條件，具有唯一性，充分利用該部分資源 的融入，項目極有機會成為“服裝新品的發布中心服裝新品的發布中心”！”！ 遇到的3、問題 1、由于項目建設周期過長，市場已發生了變化，許多規模更大、園區景色更 佳、租金更低的項目接二連三出現，給項目的招商帶來巨大的挑戰。 2、由于項目籌備階段過長，導致已接觸客戶的信心及興趣度降低，造成對本項目 負面的影響。 3、雖然項目自啟動之初就接觸過部分商戶，但幾乎都集中為“服裝設計行業”，客 戶接觸面過于集中，而沒有后備商家補充，給項目的招商帶來風險。 4、由于項目的籌備周期過長，后期的推廣跟蹤不上，與前期報紙、網絡的熱炒的 情形脫節嚴重，使得前期的宣傳成果幾乎變為零。 5、廣州港集團對項目整體的建筑周期過長，使得項目整體氛圍冷清，總體感覺仍 像一個荒廢了的碼頭，項目形象較差，給本案的招商造成極為不利的影響。 6、項目目前的定位方向屬于寫字樓類型，而寫字樓的招租周期通常較長，利用媒 體炒作的效果較微，并且寫字樓而要求的服務及配套卻非常高，加大了招商及后期 管理的難度。 本項目的定位