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1、 新華集團津南項目 新華集團津南項目 商業(yè)項目報告書商業(yè)項目報告書 1 新華集團津南項目新華集團津南項目 市場研究和項目定位顧問報告 天津市新華集團 新華集團津南項目 新華集團津南項目 商業(yè)項目報告書商業(yè)項目報告書 2 目目 錄錄 1.1 項目所在區(qū)域商業(yè)市場分析 1.1.1 天津市社會經(jīng)濟狀況及發(fā)展趨勢 4 1.1.2 目商圈范圍內(nèi)的發(fā)展趨勢及城市規(guī)劃 7 1.1.2.1 區(qū)域發(fā)展趨勢 7 1.1.2.2 城市規(guī)劃 11 1.1.3 分析項目商圈的商業(yè)市場狀況、競爭態(tài)勢及對本項目的影響 12 1.1.3.1 項目商圈商業(yè)市場狀況調(diào)研 13 1.1.3.2 咸水沽商業(yè)市場綜合分析 19 1.12、.3.3 本項目商圈內(nèi)未來發(fā)展及競爭態(tài)勢 21 1.1.4 分析項目商圈范圍內(nèi)的消費群、消費水平、消費習(xí)慣、發(fā)展趨勢及相關(guān)結(jié)論 24 1.1.4.1 消費人群分析基本條件及主要問題 24 1.1.4.2 項目商圈范圍內(nèi)的消費群商業(yè)需求分析 25 1.1.4.3 項目商圈范圍內(nèi)的消費水平分析 27 1.1.4.4 項目商圈范圍內(nèi)的消費習(xí)慣分析 28 1.1.4.5 項目商圈范圍內(nèi)的發(fā)展趨勢及相關(guān)結(jié)論 31 1.2 項目分析研究 1.2.1 區(qū)域優(yōu)勢 32 1.2.1.1 地區(qū)宏觀優(yōu)勢 32 1.2.1.2 項目周邊微觀優(yōu)勢 33 1.2.2 創(chuàng)造優(yōu)勢 34 1.2.3 競爭地位分析 34 1.23、.3.1 天津市商圈現(xiàn)狀及總體分析 34 1.2.3.2 津南區(qū)商業(yè)競爭現(xiàn)狀總體分析 53 1.2.4 項目 SWOT 分析 56 1.2.5 項目地塊概要與分析 60 1.2.5.1 四至范圍 60 1.2.5.2 項目周邊生活環(huán)境分析 60 1.3 類似項目案例分析 1.3.1 寶坻怡購購物廣場 63 1.3.2 長瀛新都匯商業(yè)廣場 70 1.3.3 萬達購物廣場 73 1.4 項目定位結(jié)論 新華集團津南項目 新華集團津南項目 商業(yè)項目報告書商業(yè)項目報告書 3 1.4.1 市場定位 79 1.4.2 業(yè)態(tài)功能定位 80 1.4.3 品牌類型定位 83 1.4.4 主題形象定位 84 1.4.5 目標客層定位 85 1.4.6 價格定位 86 1.5 樓層布局及業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 1.5.1 業(yè)態(tài)選擇、分布及組合商場樓層布局及目標商戶組合 91 1.5.2 本項目各業(yè)態(tài)面積及比例設(shè)計 91 1.5