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1、社會山新城項目 市場研究和項目開發顧問服務 第一階段工作匯報 社會山新城項目 市場研究和項目開發顧問服務 第一階段工作匯報 天津國民地產發展有限公司天津國民地產發展有限公司 2 DTZ 內容內容 ? 項目開發背景研究項目開發背景研究 ? 項目所在區域人口預測項目所在區域人口預測 ? 高鐵建設對房地產的拉動作用評估高鐵建設對房地產的拉動作用評估 ? 國際案例經驗參考國際案例經驗參考 3 DTZ 項目開發項目開發 背景研究背景研究 城市規劃城市規劃 ?天津市城市發展格局天津市城市發展格局 ?天津市市域空間建設規劃天津市市域空間建設規劃 ?天津市人口規劃天津市人口規劃 ?天津市西部與東部的發展關系天2、津市西部與東部的發展關系 城市經濟城市經濟 ?天津在全國的地位天津在全國的地位 ?與北京、上海的關系與北京、上海的關系 ?與北京、上海房地產發展潛力比較與北京、上海房地產發展潛力比較 地塊分析地塊分析 ?項目區位及周邊環境項目區位及周邊環境 ?項目交通現狀及規劃項目交通現狀及規劃 ?項目周邊建設項目項目周邊建設項目 4 DTZ 天津市經濟發展分析天津市經濟發展分析 5 DTZ 天津地處環渤海經濟圈的中心，是環渤海地區經濟發展的龍頭。天津地處環渤海經濟圈的中心，是環渤海地區經濟發展的龍頭。 環渤海地區環渤海地區繼珠江三角洲和長江三角洲之后崛起的第三個經濟增長極。繼珠江三角洲和長江三角洲之后崛起的3、第三個經濟增長極。 天津概況天津概況 6 DTZ 天津主要經濟指標天津主要經濟指標 天津經濟總量連續6年以上保持高 于10的增幅，2006年GDP總量達 到4337.73億元，預計未來4年仍 將保持約14的增幅 天津經濟總量連續6年以上保持高 于10的增幅，2006年GDP總量達 到4337.73億元，預計未來4年仍 將保持約14的增幅 天津人均GDP在2003年首次超過 3000美元，根據發達國家和地區 的發展經驗，人均超過3000美元 后房地產行業發展會進入快速發 展階段，天津房地產行業2004- 2006看的發展也驗證了這一點。 天津人均GDP在2003年首次超過 3000美元，根據發達國家和地區 的發展經驗，人均超過3000美元 后房地產行業發展會進入快速發 展階段，天津房地產行業2004- 2006看的發展也驗證了這一點。 7 DTZ 天津與上海“自由之地”的競爭？天津與上海“自