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1、金地京漢金地京漢1903項目項目 商業策劃定位報告商業策劃定位報告 2012年9月 CB Richard Ellis | Page 2 項目定位思路項目定位思路 區域特性分析區域特性分析 區域商業環境區域商業環境 目標商家訪談目標商家訪談 典型項目分析典型項目分析 項目定位項目定位 主題概念主題概念 目標客群目標客群 功能分區功能分區 業態落位業態落位 財務測算（售價和租金）財務測算（售價和租金） 借鑒案例分析借鑒案例分析 區域區域 分析分析 定位定位 前提前提 定位定位 分析分析 財務財務 分析分析 CB Richard Ellis | Page 3 區域特性分析區域特性分析 CB Rich2、ard Ellis | Page 4 區域交通分析區域交通分析 項目緊臨城市主干道京漢大道，項目商業的展示項目緊臨城市主干道京漢大道，項目商業的展示面較好面較好；項目交通便利；項目交通便利，解放，解放大道、中山大道、香大道、中山大道、香 港路及長江隧道均在項目港路及長江隧道均在項目周邊；周邊；并有軌道并有軌道1號線號線和和27條條公交公交線路可到達本項目；線路可到達本項目； 京漢大道：連接漢口核心第一條軌 道交通，大智路站臨近項目；雙向4 車道，交通狀況良好；項目緊臨京 漢大道，具有較好的展示面； 香港路：連接建設大道和解放大道 的主要連接道路，車流量大； 長江隧道：連接漢口和武昌核心區 域，3、是連接武昌與漢口的主要通道 之一，車流量大； 解放大道：漢口中心區東西向城市 主干道，雙向8車道；項目鄰近解放 大道，到達性好； 解 放 大 道 京 漢 大 道 中 山 大 道 沿 江 大 道 本 案 香 港 路 長 江 隧 道 解放大道 西馬路站 京漢大道 大智路站 1號線大 智路站 CB Richard Ellis | Page 5 項目周邊事業單位項目周邊事業單位 項目地塊周邊企事業單位較多項目地塊周邊企事業單位較多，包括政府機構、事業單位。它們主要，包括政府機構、事業單位。它們主要分布在分布在沿江區域、解放沿江區域、解放大大 道道沿線和香港路；沿線和香港路； 政府機構、事業單位的員工是項目潛在的目標客群；另外，跟它們相關的人也是本案可以爭取政府機構、事業單位的員工是項目潛在的目標客群；另外，跟它們相關的人也是本案可以爭取 的消費群體；的消費群體； 武漢市國安局 武漢市地稅局 球場街