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1、珞獅南路博大地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究策劃定位報(bào)告 謹(jǐn)呈：武漢博大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 2012年11月 2 第一部分區(qū)域市場(chǎng)分析 第二部分項(xiàng)目基地分析 第三部分供應(yīng)市場(chǎng)研究 第四部分初步定位建議 目目 錄錄 3 第一部分區(qū)域市場(chǎng)分析 4 項(xiàng)目區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目區(qū)域?qū)傩?區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析 功能蛻變 逐步成功實(shí)現(xiàn)由城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域向住宅新城的功能蛻變。隨著住宅項(xiàng)目的逐漸開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加速，武昌南 湖新城的宜居性逐漸完善。同時(shí)商業(yè)配套開(kāi)始陸續(xù)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，區(qū)域開(kāi)始樹(shù)立城市副中心的商業(yè)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，南湖新 城的城市功能進(jìn)一步突顯； 基礎(chǔ)設(shè)施 “兩縱一橫”的道路交通結(jié)構(gòu)陸續(xù)完善。包括雄楚大道、二環(huán)線、南湖大道2、等干道以及大量主路支路路網(wǎng)的建設(shè)，將 有效促進(jìn)南湖區(qū)域交通體系的完善。 各主干道的支路路網(wǎng)貫通后，將有效打破南湖的發(fā)展瓶頸，同時(shí)將有效促進(jìn)南 湖與武昌其它區(qū)域的緊密聯(lián)系，加強(qiáng)與武昌中心區(qū)的互動(dòng)，促進(jìn)南湖區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展； 區(qū)域開(kāi)發(fā) 南湖區(qū)域是近年武漢市發(fā)展速度最快的片區(qū)版塊之一，區(qū)域內(nèi)聚集有統(tǒng)建、南國(guó)置業(yè)、麗島、武漢金地等本地龍頭 發(fā)展商，并已吸引大型商業(yè)發(fā)展商的進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，發(fā)展水平逐步實(shí)現(xiàn)由量向質(zhì)的突破，為區(qū)域商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了市場(chǎng) 機(jī)會(huì)； 商業(yè)規(guī)模 南湖區(qū)域現(xiàn)有零售商業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，但規(guī)劃商業(yè)規(guī)模將突破100萬(wàn)平方米，商圈的規(guī)模聚合力將使南湖輻射力幾 何放大，反映出了區(qū)域存在未來(lái)商業(yè)供應(yīng)3、量可能過(guò)大、不確定性因素較高等風(fēng)險(xiǎn)。本案應(yīng)對(duì)此情況做出充分預(yù)見(jiàn)； 南湖潛力 南湖城市廣場(chǎng)、紅旗國(guó)際家具博覽中心、萬(wàn)象生活廣場(chǎng)、武昌府、南湖花園等大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)，區(qū)域 配套更加豐富，其吸引力正不斷加強(qiáng)，南湖區(qū)域發(fā)展面臨新的歷史機(jī)遇。 5 武漢市軌道線網(wǎng)規(guī)劃方案 (2020年后遠(yuǎn)景規(guī)劃) 數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢市城市綜合交通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 線路起始線路總長(zhǎng)(km)站點(diǎn)數(shù)(座) 市 域 快 線 E1蔡甸豹澥6024 E2前川紙坊8022 E3常福陽(yáng)邏7628 市 區(qū) 線 U1徑河堤角3429 U2金銀潭魯巷3124 U3吳家山南太子湖3827 U4黃金口武漢站3328 U5青菱青山3224 U6萬(wàn)家湖三金潭3122 U7黃家湖盤龍城4430 U8金銀潭 黃家湖大學(xué)城31.820 U9魯巷東湖高新2119 區(qū)域交通規(guī)劃區(qū)域交通規(guī)劃 根據(jù)武漢市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(修編)，武漢2020年前后 將修建1