西安高科尚都商業中心項目初步定位溝通方案（381頁）.pdf
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上傳人：儒***
編號：138004
2021-05-30
381頁
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1、西安高科尚都項目初步定位溝通 For：西安高科房產有限責任公司 Nov, 2011 報告結構 項目基地分析項目基地分析分析分析 房地產市場房地產市場分析分析. 項目區位條件 項目地塊條件 可達性和可視性 基地SWOT分析 商業市場分析 寫字樓市場分析 酒店市場分析 .區域房地產市場分析區域房地產市場分析. .競爭項目分析競爭項目分析. 商業區域市場分析 寫字樓區域市場分析 酒店區域市場分析 綠地中央廣場 金橋國際廣場 可借鑒可借鑒項目分析項目分析 美國馬里蘭州銀泉鎮項目 上海大寧國際廣場項目 武漢光谷世界城步行街 商戶商戶訪談分析訪談分析 20家商戶訪談 被訪商戶包括餐飲、健身、 影院、KTV2、兒童培訓等 . 項目初步定位項目初步定位. 項目整體定位 商業市場定位 寫字樓市場定位 酒店市場定位 附件：宏觀經濟附件：宏觀經濟分析分析 項目基地分析 3 項目區位 西安高新區西安高新區 位于西安市南郊著名的科教文 化區 距市中心 7公里 距西安站 11公里 距咸陽機場 35公里 2 1 3 2 1 3 鐘樓 西安站 咸陽機場 本案 5 本項目位于錦業路與丈八五路交匯處，鄰近高新區 管委會的所在地-都市之門； 本項目所在區域由于高新區管委會的入住，以及目 前和未來的眾多辦公物業的出現，該區域將成為高 新區、乃至整個西安市未來的中央商務區； 從歷史發展角度，高新區管委會舊址原位于目前的 傳統3、核心區內，隨著產業、政府、商業及居住人口 的帶動，目前該傳統核心區以及成為一個各類人居 及商務活動非常成熟的城市副中心的位置； 因此，本項目所在的未來中央商務區將勢必成為 一個集人居、商務、休閑及娛樂的核心區域。 項目區域位置 本項目本項目 傳統傳統 核心區核心區 新 興 商 務 區 未來中央未來中央 商務區商務區 項目四至與規劃指標 項目西臨丈八五路，北 臨尚都首發住宅，東臨 在建尚都SOHO, 南鄰預 留辦公用地。項目占地 20,100平方米，容積率 要求4.99. 資料來源：西安高科房產有限責任公司 項目基地 項目指標 占地面積 地上建筑面積 容積率 建筑密度 限高 綠化率 (m2) (m2) (%) (m) (%) 二期綜合體物業 20,010 100,000 5.0 33.2% 35.6% 7 本項目北側坐落了較大體量的住宅群及學校，東側緊 鄰本項目SOHO、神州數碼、中聯西北工
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上傳時間：2023-11-24
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