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無錫融創理想城市二期智匯山住宅項目營銷提報（140頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：138009 2021-05-30 140頁 4.42MB

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1、融創融創理想城市理想城市二期二期智匯山智匯山 2010年度營銷提報年度營銷提報 PART 1-市場篇市場篇整體市場研判區域市場研判競爭個案研判結論與建議市場篇目錄市場篇目錄 2009年無錫宏觀市場分析年無錫宏觀市場分析房地產開發投資呈逐月提升態勢；房地產開發投資呈逐月提升態勢；市民購房熱情持續旺盛；市民購房熱情持續旺盛；高中低各檔樓盤成交均有大幅度增長；高中低各檔樓盤成交均有大幅度增長；高端物業供求比例有所放大。高端物業供求比例有所放大。在在20082008年年底出臺的一系列樓市寬松政策的刺激下，伴年年底出臺的一系列樓市寬松政策的刺激下，伴隨著開發商降價促銷以及剛性2、需求的集中釋放，無錫房地產隨著開發商降價促銷以及剛性需求的集中釋放，無錫房地產市場成交量在經歷了短暫的休眠之后逐漸實現回升，從市場成交量在經歷了短暫的休眠之后逐漸實現回升，從20092009 年五月份開始更是出現了成交量價的高位運行。年五月份開始更是出現了成交量價的高位運行。20092009年各面年各面積段房源新增供應創出新高，大面積段房源的供應量在下半積段房源新增供應創出新高，大面積段房源的供應量在下半年的增長幅度高于整個住宅市場。年的增長幅度高于整個住宅市場。錫山錫山副中心副中心新區新區副中心副中心濱湖濱湖副中心副中心蠡湖蠡湖新城新城惠山惠山副中心副中心山北山北3、副中心副中心中心區中心區在市中心日益飛漲的房價壓力下，在各個區域副中心配套、交通等條件在市中心日益飛漲的房價壓力下，在各個區域副中心配套、交通等條件的日益發展形成的同時，消費者開始把置業趨向逐漸向各個副中心進行的日益發展形成的同時，消費者開始把置業趨向逐漸向各個副中心進行轉移，轉移，09年下半年惠山新城區域表現尤為明顯。年下半年惠山新城區域表現尤為明顯。市中心市中心高端物業高端物業價格走高價格走高濱湖濱湖資源驅動：大有太湖，小有蠡湖區域特點：宜居、養老、度假價格區間：8000-17000元/平米南長清揚路沿線南長清揚路沿線資源驅動：文化、市政、傳統區域特點：投資、改善型居住價格區間： 7000-15000元/平米新區新區資源驅動：滬寧高速，機場，產業驅動區域特點：工作居住快速締結、投資價格區間： 6000-9500元/平米惠山新城惠山新城輕軌概念

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