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1、藍天新居商業經營定位 一、航空路商業近況 根據航空路區域商鋪投資調查分析，當前航空路商業物業的總體經營業種分布 區域化，商業達到成熟期，但業態不完善。新建樓盤的商業門面會成為投資者 和生意人的熱選。原因歸結為兩方面，一是恩施州的投資客對目前恩施市場大 環境十分看好，相對而言，對投資商鋪比投資住宅有信心；二是航空路現有投 資型產權商鋪較少，且航空路的商業區域化經營明顯。與航空路其他商業部分 比較，本項目位置較好，弱勢在于人流量不旺盛。 因此，要在整體市場較好的大環境、人氣不旺的小環境中脫穎而出，取得較好 的經營與銷售業績，我司建議： a、提前招商，引進品牌經營者入場（以金泰廣場招商策略類似）； 2、b、內鋪實行返租，提供完善的“代租代管代收”服務，免除投資者后顧之憂； c、將較大店鋪分割，壓縮鋪位投資總額； d、優惠付款方式，降低投資門檻。 二、商業經營定位闡述 1、商業主題定位：綜合性購物休閑中心 體現在商場的面積和業態的齊全 與航空路整條街道的氛圍相融，周邊毗鄰住宅區，更體現購物樂趣 商業經營檔次：以時尚精品為主，輔以少量中偏高檔次品牌 從目前航空路當地已有商場物業及其所經營的商品類型分析，現時所經營的 商品種類已較為豐富（建材、家具、家居配套等等與居家相關的都已經形成區 塊），人流相對地較為集中，在此情況下，如果本項目仍然走“大眾化”經營路 線，恐怕難以突圍而出； 本項目的形象應該3、切底地利用本項目周邊住宅區豐富、鄰近恩施廣場的有利 條件，營造檔次比已有的同類型配套、物業更高一籌的形象，并有利于與住宅 相呼應。 經營主題：根據前期市場調查分析，項目經營商品主題的市場空間有六種： （1） 高檔次精品時尚購物店； （2） 綜合性超市； （3） 專業主題市場； （4） 休閑中心； （5） 中高檔餐飲機構； （6） 稍高檔次的娛樂城。 經營最終業態需根據商家進駐情況和招商情況確定。 三、商業推廣主題闡述： 提供穩定回報、巨大升值潛力的投資型商城 突出投資價值，以商鋪的投資性作為推廣重心。 從以下幾方面支撐本項目的投資價值： 1、 地段優越：項目處于航空路中心區，屬于成熟的商業區域。該區規劃起點 高，有利于投資客戶產生認同感。 2、 未來重心商圈：項目周邊有汽車站、怡和酒店等配套,將帶動區域整體人流 發展,加上本案住宅的實施，將進一步帶動項目價值的提升,將形成航空路的重心 商業