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1、中國商業(yè)地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析中國商業(yè)地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析 一、消費(fèi)與購買力分析 1、人均 GDP 的增長率（近 5 年的人均 GDP 增長狀況） 2、居民人均收入水平+人均可支配指出的增長率 3、人均食品支出 4、恩格爾系數(shù)變動分析 5、人均汽車擁有率 6、城市化率的增長率 二、商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r 1、商業(yè)零售的增長與變化 A、城市商業(yè)零售消費(fèi)總額及其漲幅 B、與各種類型商業(yè)的租金水平以及漲幅有關(guān)系 C、零售業(yè)態(tài)的發(fā)展變化 a、百貨 b、超市 c、購物中心 d、便利店 2、餐飲服務(wù)業(yè)的增長與變化 A、餐飲的消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查報(bào)告（外出就餐的比例、消費(fèi)金額、消費(fèi)場所類型等， 通過問卷調(diào)查獲?。?B、餐飲業(yè)態(tài)的增長2、與變化 a、中西正餐 b、中西連鎖快餐 c、特色餐飲 d、休閑餐飲 3、休閑娛樂業(yè)的增長與變化 A、休閑娛樂的消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查報(bào)告（不同年齡、性別休閑娛樂的主要方式，消費(fèi) 金額、消費(fèi)頻率、消費(fèi)場所的選擇等，通過問卷調(diào)查獲?。?B、休閑娛樂業(yè)態(tài)的增長與變化 a、夜總會 b、KTV c、酒吧 d、健身俱樂部 e、圖書音像 f、藝術(shù)攝影 g、電子游藝 h、 三、商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)分析 A、城市商業(yè)面積增長率 B、已開業(yè)、在建、待建（包含已審批未建）項(xiàng)目商業(yè)體量、銷售招商模式一覽 表 C、主要城市主要商圈分析 D、主要城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃看城市未來發(fā)展態(tài)勢 Posted inPosted in 商業(yè)地產(chǎn) - Tag3、gedTagged 宏觀分析 宏觀經(jīng)濟(jì)和政策研究 概述概述 投資主體無論是個人還是機(jī)構(gòu)的投資行為都必須基于對整個宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政 策趨勢的把握。否則，包括個人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)甚至國家性質(zhì)的投資主體等投資者很容易馬失 前蹄， 也可能錯失良機(jī)。 宏觀經(jīng)濟(jì)和政策研究對于判斷正確的時間和正確的市場具有雷達(dá)指 示作用，舍此無以為據(jù)，宏觀經(jīng)濟(jì)和政策也會在某種程度上對正確的企業(yè)產(chǎn)生影響，一個正 確的企業(yè)如果逆經(jīng)濟(jì)潮流行事同樣有翻船之危， 在中國的特殊國情下求其值得深入研究。 古 有云：“形而上者謂之道，形而下者謂之器”，又有云：“工欲善其事，必先利其器！”。對于 宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的深度研究得出正確結(jié)論對于投資行為具有非常重要的指導(dǎo)作用。 研究目的研究目的 研究宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行態(tài)勢，發(fā)展趨勢和存在的問題，以及不同行業(yè)面臨的而發(fā)展形勢； 探討預(yù)期的宏觀形勢和政策變化對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響； 判斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)投資的中長