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中國商業購物中心的市場定位報告(2頁)
中國商業購物中心的市場定位報告(2頁).docx
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定位報告
上傳人:大寶 編號:138187 2021-05-31 2頁 9.47KB

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1、購物中心的市場定位購物中心的市場定位 1.定地址 商業有兩句名言。一是“隔街死”,一條街 20 米寬,一邊火的要命,另 一邊沒生氣。另一句是“一步差三成”,哪怕門挨著門開店,但差一步生意 就差了三成。這些語言都形容了商業定位選址的重要性。正確選址靠的是真 功夫,主要靠: (1)經驗。即零售人員、物管人員與開發設計人員智慧結合起來,腦力 激蕩,利用經驗,用檢驗檢驗。 (2)在選址上,無論如何不能一次確定。有時間的話,一年的時段,最 好在黃金季節、非黃金季節,一天的時間,中午、晚上都看看。 (3)看城市規劃,區域發展前景。 2.定規模 購物中心在國際上有個理論,10 萬平米以內叫最佳規模,當然這是2、國外 的理論,英美、澳大利亞,他們的人口比較少,10 萬平米是他們的上限。按 照中國的國情和快速發展的態勢,我個人認為 15 萬平米是最佳的上限。規模 與效益連在一起,不是越大越好,規模一大,比較效益就下降了。規模越大, 租金越低。15 萬平的商業,至少要 5 家不同業態的主力店,超過 20 家次主 力店來組合。所以,規模要求最佳,不能求最大,要求比較效益。租金高, 回報率高,才是真本事?,F在在中國做購物中心,迫切需要解決規模偏大的 問題, 在商品和次主力店不匹配的情況下, 盲目求大的結果只能是自食苦果。 3.定主力店 確定主力店和次主力店大有學問,有些業態適合在商業中心區,有些業 態適合在副中心,有些業態適合在郊區。在核心商圈,不能搞建材、家居, 在郊區不適合做百貨、珠寶,這里面是有商業規律的。在什么位置上適合建 什么主力店,這里面學問很深,要根據你的地址和規模選擇合適的業態。比 如在副中心你就選新興業態,如果在核心尚圈,你就不要選大賣場,盡可能 選租金比較高的業態,而在郊區,盡量選聚人氣的業態。目前在世界上有一 個趨勢,更多的向文化、休閑、健身的業態方向發展。關于購物中心的功能 國際上有“四大功能”理論,即購物、休閑、運動和交際?,F代生活節奏快, 鄰里疏于來往,到購物中心不僅可以休閑、健身,還可以交友。購物中心之 所以發展文化娛樂功能,是因為可以增加人們的滯留時間。
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