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地產集團專項維修基金管理實施細則草案（9頁）.doc

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上傳人：大寶編號：138203 2021-05-31 9頁 45KB

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1、專項維修基金管理專項維修基金管理實施實施細則細則第一章第一章總則總則第二章第二章專項維修基金內容專項維修基金內容第三章第三章專項維修基金的來源專項維修基金的來源第四章第四章專項維修基金的帳務處理方式專項維修基金的帳務處理方式第五章第五章專項維修基金管理職責分工專項維修基金管理職責分工第六章第六章專項維修基金管理專項維修基金管理第七章第七章專項維修基金預算年度審定會議專項維修基金預算年度審定會議第第八八章章專項維修基金審批流程專項維修基金審批流程第第九九章章專項維修基金的實施管理與監督專項維修基金的實施管理與監督支持文件支持文件第一章第一章總則總則第2、一條為保證專項維修基金使用合理、實施過程流暢、規范管理特制定本細則。第二條本細則是集團財務頒布專項維修基金管理辦法的實施過程細化。第二章第二章專項維修基金內容專項維修基金內容第三條專項基金的使用范圍如下：對建筑物本體及其配套設備、附屬建筑物，如：室外設備房、配套用房等進行的中修、大修、更新、改造項目等，不包含日常維修項目和施工維保期內的維保項目。具體分類： 1、建筑物本體及配套園區修繕改造； 2、設施設備大、中修大、中修界定以設施設備維保手冊和國家規范規定為準； 3、設施設備的更新、改造，如為保證品質提升進行的節能技術改造、更換新技術設備改造等； 4、物業功能變更3、與完善整改如：業態功能變更進行的改造等。第三章第三章專項維修基金的來源專項維修基金的來源第四條專項維修基金依據每年集團持有性物業應收租金額和相應比例計提。專項維修基金計提比例明細表持有性物業經營年限計提比例 0-5 年 1% 6-10 年 1.5% 10 年以上 2% 第四章第四章專項維修基金專項維修基金的帳務處理方式的帳務處理方式第五條各地商管公司財務部負責臺賬管理和賬務處理。各地商管公司財務部依報批流程直接從租金收入中支付專項維修基金款項后，在“租賃”二級賬套中完成相關賬務處理，確認相關成本費用。第五章第五章專項維專項維修基金管理職責分工修基金管理職責分工第六條集團商管公司職責 1、負責起草“持有性物業專項維修基金項目分類決策表”，并上報集團成本部、項目管理中心質量部審核后頒布實施。 2、指導、組織各地商管公司制定專項維修基金年度預算，審核并平衡年

工程竣工結算管理實施細則（共21套打包）工程竣工結算管理實施細則（共21套打包）

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