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寫字樓招商租賃的方法及步驟（3頁）.doc

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上傳人：大寶編號：138230 2021-05-31 3頁 18.50KB

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1、寫字樓招商寫字樓招商租賃的方法和步驟租賃的方法和步驟前言前言寫字樓一般可定義為辦公大樓，主要承載辦公空間的功能。辦公室是腦力勞動者管理和生產信息的部門，一個企業中近乎有一半的工作人員是從事辦公室工作的。歷史上辦公室起源于產業革命時期，那時的辦公室是隨著已成為社會生產基礎的工廠而出現的一個附屬物。今天，辦公室作為生產和處理各種商務活動的信息場所，而正在成為社會生產的基礎。寫字樓招商是其價值的一個非常重要的環節。不管是統一產權，還是分散產權；不管是統一招商管理還是非統一招商管理，入住率始終是業主獲得回報的最終體現。目前寫字樓的招商主要有兩種形式存在：1、有專業的代理公司2、統一招商管理，2、業主自己招商。寫字樓跟 SHOPPINGMALL 一樣，只有統一運營管理才能將其價值最大化，從而給業主帶來豐厚的回報。寫字樓的招商租賃是一個非常復雜的過程和步驟，主要是由以下 6 個環節組成：1、市場調查，2、項目定位，3、廣告推廣，4、啟動預招商租賃，5、啟動正式招商租賃，6、啟動二次招商租賃。一個項目的成功招商租賃，是以上 6 各環節和步驟都順利實施并且完美的結合。市場調研市場調研市場是最復雜、最難摸透的而且有著很強時效性的，它是一種當前狀態下的總體趨勢，趨勢這個東西就像水流，如果你順著它了，你就可以不用花費太多的力氣就很容易可以達到你的目標，3、如果當你逆勢的話，就好比“學如逆水行舟，不進則退。 ”當然這是對學習的一種勉勵，但是對于我們運作項目來說，花最少的力氣做最多的事情才是我們以及我們的業主所追求的，也是我們專業價值的體現。我們需要市場趨勢的的推動，因此要對它進行深入的調查分析，并且總結出對項目招商密切相關的信息。寫字樓的市場調查的著手點有：（1）項目所在城市的宏觀經濟情況，（2）項目所在城市的企業發展程度，（3）項目所在城市對商務區域的整體發展的規劃，（4）當地企業對寫字樓的需求習慣，（5）當地寫字樓的市場情況。其中當地寫字樓的市場情況的是我市調中的重點，也是寫字樓項目能否成功運作的最基礎的環節。對于當地寫字樓市場的點調查，由以下幾個方面構成的：（1）當地寫字樓的整體存量，（2）當地著名寫字樓的各個主要指標的調查（如：、位置、硬件配套、商務服務、物業服務、單元分割、租賃條件、入住

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