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養老地產項目開發模式研究分析（4頁）.doc

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上傳人：大寶編號：138240 2021-05-31 4頁 17.50KB

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1、【專題】養老地產項目開發模式【專題】養老地產項目開發模式 ABCABC “養老產業+地產”的開發模式，已經在國內運作了多年，“以房養老”成為近期熱點的同時，也讓更多人關心國內養老地產開發究竟是怎樣的現狀，養老地產又是如何開發盈利？市場上，除了眼花繚亂的養老保險產品之外，各色的養老地產項目也讓很多人生出很多好奇。本期我們就來談談養老地產項目的開發模式，了解它的盈利模式，以及一些典型的項目。養老地產如何賺錢？賺土地的錢相比之下，遠郊地產反而在一定程度上更適合養老，因而土地價值得以提升。這部分是最容易，也是開發商最想賺到的錢。賺服務的錢養老人群處于身心衰退期，就有消費的需求，所以發展商2、在護理方面、服務方面供應品種豐富，就有賺錢的機會。賺設施的錢為老年人配制的會所，跟平時上班族配制的會所完全不一樣，因為老年人一天到晚在那里活動，只要把這個地方做好，老年人就愿意在那里買單。服務和設施是養老地產的核心，但這一部分是目前國內項目的短板，未來需要開發商進一步加強。賺人群的錢當一個社區成熟之后，會形成老年人群的文化、社交集聚的圈層效應，從而有利于提升地產價值。賺量身定做的錢細分市場、研究老年人的活動規律，進行有針對性的設置，即量身定做，形成一套成熟服務體系、管理體系，從而提升價值。從精神層面和量身定做提升價值需要開發商進行長時間的探索，才有可能實現。五大典型養老3、地產項目盈利模式銷售住宅快速盈利，銷售住宅快速盈利，通過出售住宅產品快速回籠資金，與傳統的出售產權房方式基本一致，通常是借養老地產之名進行房地產開發，資金周轉快，風險小，是目前較為普遍的一種盈利方式。會員制盈利模式，會員制盈利模式，以出租為主要經營方式，一般采用記名會員制形式，交納一定數額的抵押金購得會員卡，每月交納一定的管理費即可獲得居住權利，記名會員卡可以繼承和轉讓。逆抵押貸款購房，逆抵押貸款購房，即老年人退休以后，從開發商處購買一套老年公寓，然后與開發商簽定合同，每月由開發商支付給老人一定數量的生活費，直到老人去世，開發商返還剩余本金，住房歸開發商所有。轉讓使用權模式，轉讓使用權模式，在項目存在不能進行產權分割銷售的實際條件下，堅持買賣不破租賃原則，采取轉讓固定年限使用權的盈利模式，這也是資金快速回籠和項目運營的理想模式。分散租賃模式，分散租賃模式，采用一定押金分

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