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1、休閑商務(wù)區(qū)（休閑商務(wù)區(qū)（RBD）形成機制與商業(yè)街區(qū)休閑化）形成機制與商業(yè)街區(qū)休閑化 一、一、RBDRBD 的概念的概念 RBD 是“RecreationalBusinessDistrict”的縮寫，中文譯為“休閑商務(wù)區(qū)”， 是城市中與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)。它將休閑娛樂、主題旅游、精品 購物等各類項目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成 現(xiàn)代都市新亮點。現(xiàn)在比較受認同的概念為：將休閑娛樂、主題旅游、精品購物、 休閑健身等各類項目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成休閑商務(wù)活動集聚的特定區(qū) 域。 綠維創(chuàng)景認為，從休閑泛化和旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級的角度來看，城市 RBD 游憩性2、 可以理解為：RBD 代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展模式；游憩功能是 RBD 的核 心功能；RBD 的商務(wù)和商業(yè)功能具有明顯的游憩性；城市生活方式的提升，特別是 休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分，是 RBD 形成的重要動力機制。 二、二、RBDRBD 與城鎮(zhèn)化與城鎮(zhèn)化 對于大中型城市的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，創(chuàng)新利用休閑商業(yè)地產(chǎn)的整合手段，可以 達到事半功倍的效果。RBD 作為休閑商業(yè)中的一種主要形式，是大中型城市必需的 休閑聚集核心，也是城市品牌與都市吸引核。特別是城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休 閑區(qū)的結(jié)合，作為城市休閑中的核心項目，已經(jīng)成為大型城市必需的功能結(jié)構(gòu)。北 京的王府井、西單、什剎海、793、8 藝術(shù)區(qū)等都是不同類型的休閑中心。 在新城建設(shè)過程中，集中較大規(guī)模土地，建設(shè) RBD，是規(guī)模化新城開發(fā)最好的 模式之一。而在舊城改造中，將整個舊城區(qū)、舊工廠區(qū)等區(qū)域，依據(jù)其資源特點打 造為不同形式的 RBD，使其煥發(fā)出全新的魅力，也是一種重要的手段。利用舊城改 造與新城建設(shè)的機會，打造 RBD，創(chuàng)新建設(shè)休閑新城、文化新城、康療養(yǎng)老新城、 運動新城等等，結(jié)合環(huán)城游憩帶，開發(fā)批零結(jié)合或倉儲型市場休閑區(qū)、休閑新農(nóng)村 社區(qū)等等項目，都可以成就產(chǎn)城一體化地產(chǎn)開發(fā)新模式。 三、三、RBDRBD 的形成機制及類型的形成機制及類型 在 RBD 的形成過程中，可以總結(jié)出一些主要的形成機制，這些機制是決定 RBD 整體或局部商業(yè)格局、形態(tài)的基礎(chǔ)原因。 1 1、城市商業(yè)格局提升形成的、城市商業(yè)格局提升形成的 RBDRBD CBDCBD 疊加型與伴生型疊加型與伴生型 CBD 是城市化發(fā)展和商業(yè)高度聚集的結(jié)果，是