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休閑商業街成功開發的15個要素分析報告（6頁）.doc

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上傳人：大寶編號：138256 2021-05-31 5頁 986.50KB

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1、休閑商業街成功開發的休閑商業街成功開發的 15 個要素個要素核心提示：核心提示：近幾年，商業步行街已成為打造城市明片的形象工程，如北京王府井大街，黃山屯溪老街等，出現了一城一街，甚至一城多街的現象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業街發展模式。隨著消費理念的轉變和商業模式的多樣化，商業街在全國各地迅速發展起來。但隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業街管理模式已無法滿足人們日益多樣化的需求，商業街進入到了全面升級時代。部分商業街進行了一些新的嘗試，將旅游景區與商業街兩者的功能進行融合提升，按照旅游景區的標準和要求管理和提升改造商業街，促進商業街的升級發展，不僅2、可以調整商業業態，促進城市或街區商業的興旺發展，帶來更多經濟效益和社會效益，還可以豐富城市旅游產品，對提升城市吸引力，打造城市個性化符號有積極作用。一、科學規劃一個城市的商業開發是一個城市規劃的重要組成部分，而商業步行街，特別是商業步行街的規劃，又是一個城市商業規劃的點睛之筆，一條商業步行街在進行了整體的規劃之后。在具體的一些產品形態方面的規劃也顯得非常重要。有些商業步行街由于在前期產品的規劃、設計階段，沒有注意或重視商業步行街開發規律，特別是一些商業以外的投資主體進入商業步行街開發領域，導致了房地產開發和商業運作嚴重脫節的情況，這樣的例子非常的多。也有做的好的，例如，3、石家莊南花園商業步行街項目對前期的規劃是非常重視和科學的。走到頂層的時候看到樓層很高，是準備引進電影院，如果樓層 3 米、4 米高，電影院的設計是無法實現。在整個的商業步行街開發中，要有科學的規劃設計，在以后的招商過程中，也有動態的調整過程，這要求在規劃設計階段做到彈性設計。二、準確定位作為商業步行街的定位，基于幾個方面：第一，本地區在城市歷史的淵源和資源。不能過分脫離自身的歷史淵源；第二，自己所處的商圈狀況。這個定位既要遵循、依托自身所在區域的商圈情況，也要適當擴大輻射半徑，如果定位準確，在招商的過程中輻射的半徑就有可能很廣，日后經營的范圍中銷售的方位也可能很廣泛。三、慎重選址商圈不是圓的，慎重對待選址，交通對整個商業項目，特別是對商業步行街作用非常重要。四、招商先行目前國內一些城市的開發商，在整個商業步行街建設前期，沒有很好的和商家結合，沒有明確商家的需

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