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中原地產寧波天一廣場專題案例研究報告（8頁）.doc

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上傳人：大寶編號：138352 2021-05-31 8頁 762KB

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1、中原地產中原地產寧波寧波天一廣場專題案例研究天一廣場專題案例研究一、項目概況一、項目概況項目名稱：天一廣場開發商：寧波城建投資控股有限公司開業時間：2002 年 10 月 1 日總建筑面積：22 萬平方米主樓層：24 層中心廣場面積：3.5 萬平方米天一廣場總投資 14 億元，占地 20 萬平方米，總建筑面積 22 萬平方米，主體建筑由 22 座具有歐陸風情的現代建筑群組成。整個區域由美國摩爾摩達設計師事務所和寧波建筑設計院聯合設計。包括十個大型商業區和一個中心廣場。中心廣場面積 3.5 萬平方米，景觀水域 6000 平方米，同時設有總長 200 多米、最高噴水 40 米的亞2、洲第一音樂噴泉和高 20 米、寬 60 米的大屏幕水幕電影。廣場建筑以 2-4 層低層為主，充分體現現代商業氣派為特點，中央以 3.6 公頃綠地廣場為依托，綴以一條南北相向的水街，一池碧水，點綴著幾幢精致通透的建筑，優雅的環境，豐富的景觀，將使 CBD 廣場的商業氛圍更富情趣。廣場更以體現濃郁的商業文化為特色，通過露天舞臺安排演出，展賣宣傳等商業文化活動，為寧波市民提供一個開放的、參與性較強的城市客廳。集購物、休閑、娛樂、文化于一體的天一廣場是華東地區最大的商貿休閑廣場。建于廣場內的水景系統總長達 200 米，擁有亞洲最大的音樂噴泉和超大屏幕水幕電影。在配套設施方面，整個廣場有3、 31 部自動扶梯和 1200 個停車位，并裝置了通訊智能化和遠程紅外防盜等系統。二、區位分析二、區位分析 1、地理位置寧波天一廣場坐落在寧波最繁華的商業中心，東起日新街，西至開明街，北沿中山路，南臨藥行街。 2、周邊環境天一廣場四周的主體建筑由 22 幢風格迥異，及具特色的低層建筑組成，使 3.5 萬平方米的中心廣場更加寬廣，氣勢恢弘，還使廣場周圍的高樓凸現出來。距天一不到 1 公里就是寧波城隍廟，現擁有新老商城、美食城、國泰工藝品一條街以及商業步行街和亞細亞商場，規劃面積 10 萬平方米，建筑面積 7 萬多平方米，已成為集商貿、美食、旅游于一體的市區繁華地區。 3、交通情況天一廣場周邊的公共交通十分便捷，公交站點分布密集，中山路上設有15、528、19、 515 路等 10 幾條公交線路站點，藥行街上設有 12、302、3 等公交線路站點，讓所有去或來天一的人都暢

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