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廣州星河灣社區商業街策劃案例分析報告（4頁）.pdf

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上傳人：大寶編號：138357 2021-05-31 4頁 285.76KB

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1、一、星河灣項目總體概況星河灣位于廣州市華南板塊華南快速干線出口處，緊鄰地鐵3號線，是華南板塊乃至廣州市離城不離市的優越位置。項目內部業主消費能力強，項目周邊人流量大，且多為從商或工作的中青年人士，消費欲望較強烈。二、社區商業配套概況星河灣的社區商業配套主要有社區商業中心和獨立夏威夷風情商業街組成。其中夏威夷風情商業街毗鄰番禺區迎賓大道，為星河灣社區獨立設置，商業街建筑面積為 1700平方米。在商業街北塔二樓有一星河灣藝術培訓中心。三、社區商業物業開發狀況分析 1 、選址夏威夷風情商業街位于小區主入口右側，緊鄰華南快速干線。商業街旁邊有小區屋村巴士上落站，該處的位置是小區人流量2、最為集中的區域。商業街坐落于此，不僅方便業主下班購物，也較好地吸納了進出星河灣的非業主人員消費；廣州星河灣社區商業街標桿項目借鑒部分 | 社區商業開發案例分析建筑面積：總戶數：容納人數：住宅均價：車位： 1 2 0 萬 7 2 5 0 戶約2 . 2 萬人 5 5 0 0 元/ m2 機動車位3 8 0 0 個非機動車位8 0 0 8 個 6 1 0 社區商業中心則規劃位于星河灣中心地段的第三期內，形成一個層層遞進的輻射圈層，第一圈層主要方便社區所有業主購物以及業主的親朋好友入住酒店并享受社區內優越的綠化景觀等；第二圈層主要吸引小區周邊消費人群3、，使其在享受購物的同時，無形中增加星河灣后期開發銷售物業的美好感受，自然而然地引發其購買。 2 、定位夏威夷風情商業街主要面向星河灣業主日常生活購物需求，屬于內需自用型為主的社區商業，其經營業態多為超市、餐飲店。星河灣商業中心定位為外向型，內部設置有大型購物中心、五星級賓館以及滿足小區內外居民休閑娛樂的大型會所。星河灣方面表示，購物中心被規劃建成華南板塊地區最大的商業中心。由此可看出，星河灣社區商業中心的功能和業態定位主要為休閑、娛樂、購物兼顧商務度假。 3 、規劃考慮到社區商業街業態主要為滿足小區居民日常的購物和餐飲，其不可避免地制造一些衛生及噪音等方面的不良影響，因此，商業街被獨立規劃于小區主入口旁側。社區商業街建筑以 “一”字型街區特點規劃，一端為出入口，另一端以兩層超市建筑封閉形成圍合式循環購物導線。位于第三期的社區商業中心整體建筑規劃為最高22層的復合體，主

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