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1、恒大翡翠華庭項目定位報告 謹呈：恒大集團北京公司 RET Page 2 Beijing Shanghai Chengdu Shenyang Zhengzhou Xian | 北京 上海 成都 沈陽 鄭州 西安 目 錄 一、片區發展規劃 二、片區商業現狀 三、在售可比商街研究及控制建議 四、經營中可比商街研究 五、項目定位建議 六、產品規劃建議 附：翡翠華庭過往規劃調整建議匯總 RET Page 3 Beijing Shanghai Chengdu Shenyang Zhengzhou Xian | 北京 上海 成都 沈陽 鄭州 西安 片區發展規劃分析1 發展背景 片區規劃 RET Page 42、 Beijing Shanghai Chengdu Shenyang Zhengzhou Xian | 北京 上海 成都 沈陽 鄭州 西安 1、發展背景南部發展政策，加之區域交通改善與高新產業布局，帶來消費人群的增大和更 新，消費需求亦將呈現更為多元化和品質化特征。 南部計劃改善基礎設施，商業前景向好 北京發展南部計劃帶動大規劃社會投資，南部 區域相對滯后的發展面貌將得到較為明顯的改 善，基礎設施的改善將促進商業市場的發展。 以4四號線為主的交通改善，為商業發展導入 更多消費群 地鐵四號線的開通，為大興新城帶來了大量工 作在西單、金融街、城南等區域的外溢置業人 群，相比原大興人，他們收入水平和3、支付水平 較高，生活方式、休閑娛樂方式更多元，人口 的升級和需求的變化將推動大興未來商業的升 級和擴容。 多產業布局吸引高收入人群聚集，隨之催生更 多需求 新城核心區周邊規劃生物醫藥、新媒體產業等 多個重點產業園區，未來新城將形成多個高科 技企業和文化創意企業集群，隨之將吸引眾多 高科技人才在區域內工作、生活，由此產生購 物休閑、文化娛樂等多種配套需求。 一、片區規劃 發展背景|片區規劃 國家新媒 體產業基 地 北區 國家新媒體產 業基地 核心區 生物醫藥基地 京南物流基地 印刷包裝基地 RET Page 5 Beijing Shanghai Chengdu Shenyang Zhengzhou Xian | 北京 上海 成都 沈陽 鄭州 西安 2、片區規劃大興CBD規劃與政府搬遷，亦帶來大量商務配套類、政務型等新的消費需求。 CBD規劃，帶來大量商務類配套消費需求 大興CBD規劃，將為區