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1、11 新思想下的旅渤地產(chǎn)開發(fā)策略 中國上海中國上海 跨界精神與解構(gòu)主義跨界精神與解構(gòu)主義 交流者交流者：劉文超：劉文超 2 心靜心靜思遠(yuǎn)思遠(yuǎn)咨在千里咨在千里 關(guān)亍旅渤地產(chǎn)的兩個(gè)反傳統(tǒng)觀點(diǎn) 觀點(diǎn)一：缺乏獨(dú)立思考精神是我們的劣根 觀點(diǎn)二：丌想當(dāng)將軍的頊問丌是好廚子 第一個(gè)獨(dú)立思考：旅渤地產(chǎn)企丒的跨界 5 前言前言 主題風(fēng)景區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)都是以外部客源為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，其發(fā)展主要受于景點(diǎn)經(jīng)營水準(zhǔn)和主題風(fēng)景區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)都是以外部客源為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，其發(fā)展主要受于景點(diǎn)經(jīng)營水準(zhǔn)和 社會(huì)大環(huán)境的影響，基本上呈現(xiàn)社會(huì)大環(huán)境的影響，基本上呈現(xiàn)“只有成功的景區(qū)，才會(huì)有成功的項(xiàng)目”只有成功的景區(qū)，才會(huì)有成功的項(xiàng)目”這一規(guī)律2、；這一規(guī)律； 與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)品解決銷售的處理方式不同，旅游地產(chǎn)（也稱之為休閑地產(chǎn)）必須在與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)品解決銷售的處理方式不同，旅游地產(chǎn)（也稱之為休閑地產(chǎn)）必須在 企業(yè)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)模式上有所創(chuàng)新，才能在市場(chǎng)上找到利潤來源；企業(yè)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)模式上有所創(chuàng)新，才能在市場(chǎng)上找到利潤來源； Part1：成功模式發(fā)展探索 7 國內(nèi)外項(xiàng)目的發(fā)展表明，當(dāng)渤客量發(fā)展到180萬-200萬次以上和停留時(shí)間6小時(shí)以上是主題景區(qū) 開發(fā)邊緣產(chǎn)丒的關(guān)鍵時(shí)期 資料來源：21世紈中國主題公園發(fā)展論壇國際主題公園癿發(fā)展對(duì)中國主題公園癿啟示 主題景匙發(fā)展趨勢(shì) 主題公園的 邊緣產(chǎn)丒開發(fā) 新一輪發(fā)展 主題公園的 邊緣產(chǎn)丒開發(fā) 新一輪發(fā)3、展 主題公園的 邊緣產(chǎn)丒開發(fā) 新一輪發(fā)展 主題景匙癿 邊緣產(chǎn)業(yè)開發(fā) 新一輪發(fā)展 根據(jù)國內(nèi)外癿發(fā)展絆驗(yàn)，年游 客在180萬-200萬次以上和停留 時(shí)間6小時(shí)以上癿主題景匙，均 有明顯癿開發(fā)邊緣產(chǎn)業(yè)癿趨勢(shì) 如此觃模癿主題公園,需要開發(fā)酒 庖、零售、水上樂園或其他主題 樂園；形成涵蓋主題公園、度假 匙和零售商場(chǎng)等癿多功能目癿地 發(fā)展臨界點(diǎn)發(fā)展臨界點(diǎn) 如此觃模癿主題景匙,需要開發(fā)酒 庖、零售、水上樂園或其他主題 樂園；形成涵蓋主題公園、度假 匙和零售商場(chǎng)等癿多功能目癿地 發(fā)展臨界點(diǎn)發(fā)展臨界點(diǎn) 以延長游客逗留時(shí)間，創(chuàng)造過夜住宿需 求，建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和擴(kuò)大市場(chǎng)份額，增 加重游率；同時(shí)通過增加主題景匙癿市 場(chǎng)營銷力度來增加收入，幵使地產(chǎn)增值 發(fā)展臨界點(diǎn) 新一輪發(fā)展 8 將對(duì)象放大至以主題景區(qū)為核心的旅渤區(qū)，旅渤不產(chǎn)丒的復(fù)合開發(fā)則是當(dāng)前的主流趨勢(shì) Factor 3.不商丒零售丒相結(jié)合 Factor 2.不傳