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1、【上海青年城】 整體定位思考及二期營銷方案 青年城二期整體定位思考青年城二期整體定位思考青年城二期整體定位思考青年城二期整體定位思考 一一一一 百川歸海百川歸海百川歸海百川歸海 飄向大上海 上海新青年 職場新人 老公房 里弄房 簡易群租房 居有定所居有定所居有定所居有定所 進(jìn)入獨立時代 上海新青年 租房族群 小戶型 低首付 低月供 交通便利 上海青年城 第一季 成家成家成家成家+ + + +立業(yè)立業(yè)立業(yè)立業(yè) 進(jìn)入兩人世界 年輕Boss基地 上海新青年 新婚/創(chuàng)業(yè)族群 兩房 低總價 品質(zhì)高 交通便利 上海青年城 第二季兩房 目標(biāo)客群在上海成長和發(fā)展的三個歷程目標(biāo)客群在上海成長和發(fā)展的三個歷程目標(biāo)2、客群在上海成長和發(fā)展的三個歷程目標(biāo)客群在上海成長和發(fā)展的三個歷程 家庭幸福家庭幸福家庭幸福家庭幸福事業(yè)有成事業(yè)有成事業(yè)有成事業(yè)有成 獨立自主獨立自主獨立自主獨立自主職場順利職場順利職場順利職場順利 茁壯成長茁壯成長茁壯成長茁壯成長品學(xué)兼優(yōu)品學(xué)兼優(yōu)品學(xué)兼優(yōu)品學(xué)兼優(yōu) 目標(biāo)客群在上海成長和發(fā)展的三個歷程目標(biāo)客群在上海成長和發(fā)展的三個歷程目標(biāo)客群在上海成長和發(fā)展的三個歷程目標(biāo)客群在上海成長和發(fā)展的三個歷程 共同 理想 共同 理想 成家 立業(yè) 上海 青年 目標(biāo)客群共性目標(biāo)客群共性 成家立業(yè)的上海青年成家立業(yè)的上海青年 目標(biāo)客群定位目標(biāo)客群定位 家庭事業(yè)的 兩棲 基地 目標(biāo)客群與項目關(guān)系目標(biāo)客群與項目關(guān)系3、 總價：60萬120萬，大多數(shù)選擇按揭貸款， 月供不超過家庭月收入50 （本案：60萬以內(nèi)，精裝修） 地段：軌道至上，傾向于成熟生活/商務(wù)區(qū) （本案：9號線年底通車，步行距離到站口） 戶型：兩房，面積緊湊，滿足基本功能需求 （本案：2X，復(fù)式多功能空間，宜住宜辦） 配套：幼小教育第一，生活便利即可（針對成家型） （本案：上海青年時尚中心，九亭生活中心） 目標(biāo)客群置業(yè)關(guān)注點目標(biāo)客群置業(yè)關(guān)注點 他們常常出現(xiàn)在這些地方他們常常出現(xiàn)在這些地方他們常常出現(xiàn)在這些地方他們常常出現(xiàn)在這些地方 宜家家樂福美羅城地鐵港匯廣場 寫字樓錢柜培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 衡山路 新天地 機(jī)場 目標(biāo)客群寫真目標(biāo)客群寫真 他們常常接觸這些媒體他們常常接觸這些媒體他們常常接觸這些媒體他們常常接觸這些媒體 籬笆網(wǎng)MSN手機(jī)新周刊周末畫報 樓宇電視I時代報新聞晨報 Channel Channel Channel Channel YoungYo