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廣州星河灣商業部分商業業態初步建議（60頁）.pdf

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上傳人：大寶編號：138426 2021-05-31 60頁 3.65MB

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1、廣州星河灣商業部分廣州星河灣商業部分商業業態初步建議商業業態初步建議廣州經緯房產咨詢有限公司廣州經緯房產咨詢有限公司目錄前前言言4 1.市場及區位概況分析市場及區位概況分析5 1.1.廣州星河灣區位簡析 5 1.2.周邊人口密度分析 6 1.3.本項目現有商業分布及經營情況 7 1.4.周邊樓盤商業情況分析及啟示 8 1.4.1. 洛溪新城8 1.4.2. 廣州雅居樂9 1.4.3. 錦繡香江10 1.4.4. 麗江花園11 1.5. 業主消費需求調查 12 1.5.1. 調查訪問對象12 1.5.2. 調查訪問結果分析12 1.6. 項目優劣勢分析 16 1.6.1. 自身2、優勢16 1.6.2. 現存劣勢16 1.6.3. 機會16 1.6.4. 威脅16 2.項目定位及業態規劃建議項目定位及業態規劃建議17 2.1. 項目存在問題分析及解決建議 17 2.2. 項目定位依據 19 2.2.1. 考慮定位時需注意的因素19 2.2.2. 主要目標消費群的消費特性及消費力分析20 2.2.3. 整體商業可持續發展的路徑與策略選擇20 2.3. 項目主題定位建議 22 2.4. 業態規劃建議 24 2.4.1. 項目業態分布比例建議24 2.5. 業態具體布局建議 25 2.5.1. 商業街業態具體布局建議25 2.5.2. 會所商鋪業態建議26 2.5.3. 五星3、級酒店群樓業態建議27 2.6.業態控制建議專鋪專營 27 3.硬件規劃建議硬件規劃建議28 3.1.外立面展示優化建議 28 3.2.特色店面展示優化建議 29 3.3.導視系統優化建議 30 4.招商節點計劃招商節點計劃30 4.1.時間節點安排 30 4.2.招商工作部署 31 5.項目租金幅度提升預測項目租金幅度提升預測32 6.具參考性區域商業項目調查具參考性區域商業項目調查32 7.經緯團隊實力展示經緯團隊實力展示32 附件一附件一33 前前言言非常感謝貴司對敝司工作的信任和支持，使敝司能有機會與貴司共同探討本項目之工作。本項目從市場大環境入手，結合項目現時的具體情況，加上我司的專業經驗得出項目業態規劃定位初析及招商初步建議。為使廣州星河灣商業項目能在業態規劃定位上能掌握到一個更明確的方向，我司特在廣州市選取一部分與廣州星河灣項目及番禺區的消費氛圍及環境相似

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