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上海金地高行活性立體社區整合推廣策略（144頁）.pdf

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上傳人：大寶編號：138432 2021-05-31 144頁 9.19MB

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1、活性想象，創所未享金地高行項目提報項目的核心問題：項目的核心問題：突破高行工業區的不利印象，在高于市場均價的產品下，獲得最大的購買認可但我們堅信：劣勢不是孤獨的相伴它的，總有一個優勢世界，就是這么公平劣勢與優勢就如電池的兩極在高行項目的環境規劃、區域競爭、客群競爭中貫穿始終如何規避劣勢，強化優勢，讓這個“項目”充滿“競爭電力” 是我們策劃的思考點： -+市場區域環境差同質化競爭產品待突破綠色新鎮價格洼地區域配套差 - 污染印象污染印象高行，為上海舊的工業、化工區整體形象差，導致區域的接受度差未來城印象未來城印象雖然污染源的拆遷已經列入議事日程但由于需要時間等2、待，導致客戶對高行呈現未來感，對現狀不踏實農民城印象農民城印象由于高行規劃建設的尚在進行整個區域還未有明顯的城市市鎮性顯現，導致整體還呈現農民城市的外表區域環境差同質化競爭區域配套差規劃面積13.89km2，規劃城市居住人口12.96萬人。將城市機理、綠化公園、開放空間和水體進行整合，形成生態化的自然環境規劃面積13.89km2，規劃城市居住人口12.96萬人。將城市機理、綠化公園、開放空間和水體進行整合，形成生態化的自然環境綠色新市鎮 5.74平方公里的市級楔形綠地，面積相當于兩個世紀公園，2008年全面建成；還將構建七條開敞式綠色長廊，五個小區級開敞式公園，將3、形成“五組綠點” 交通新市鎮 M6直通陸家嘴經貿區；五洲大道連通翔殷路隧道，直通楊浦；楊高路，張揚路南到三林；申江路南到張江。都市新市鎮浦東新市鎮中，距離市區最近的一個產品待突破綠色新市鎮價格洼地前生代競爭前生代競爭綠地威廉公寓、高橋新城、幸福小鎮等多個前期大盤的后市產品在本案推案期內，依舊有同類產品（三房、四房）的短兵相接的場面后生代競爭后生代競爭寶冶、新城項目也屬于7090產品，同質產品競爭、同質客群爭奪一場小戶時代的競爭，不可避免 - 區域環境差同質化競爭區域配套差高橋新城高橋新城 - 戶型偏大部分戶型東西朝向產品復雜社區形象欠佳 + 荷蘭風格 1.0的低密度社區全部電梯配備產品待突破綠色新市鎮價格洼地綠地崴廉公寓綠地崴廉公寓 - 距離地鐵兩站價格偏高 + 德國風貌綠地品牌一萬方商業配套兩萬方運動俱樂部產品待突破綠色新市鎮

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