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1、 鄉(xiāng)間藝墅整合營銷策 劃報告 鄉(xiāng)間藝墅整合營銷策 劃報告 匯豐行地產(chǎn)投資顧問機構(gòu) 匯豐行地產(chǎn)投資顧問機構(gòu) 帶格式的:帶格式的: 寬度: 841.9 磅, 高度: 595.3 磅 目 錄 目 錄 第一部分：項目概況及分析 第二部分：市場環(huán)境分析及預(yù)測 第三部分：項目客戶群把握 第四部分：項目整體形象延展 第五部分：項目整體定位策略 第六部分：項目整合推廣傳播策略 第七部分：關(guān)于項目營銷策略 第一部分：項目概況及分析 第二部分：市場環(huán)境分析及預(yù)測 第三部分：項目客戶群把握 第四部分：項目整體形象延展 第五部分：項目整體定位策略 第六部分：項目整合推廣傳播策略 第七部分：關(guān)于項目營銷策略 第八部分：2、產(chǎn)品合理化建議第八部分：產(chǎn)品合理化建議 第一部分：項目概況及分析 第一部分：項目概況及分析 一、項目概況 一、項目概況 鄉(xiāng)間藝墅項目座落于金山區(qū)呂巷鎮(zhèn)干巷社區(qū)，朱呂公路北側(cè)。規(guī)劃總建筑面積 60000 平米，現(xiàn)前 兩期建成，一期為動遷安置房，二期已轉(zhuǎn)為商品房。二期可銷售數(shù)量為 41 棟共四種戶型。鄉(xiāng)間藝墅 整改后建筑風格為典型美式別墅風格，結(jié)合前后花園與蘇式園林景觀一副“詩意雅居”的畫卷躍然而 生。 2、地塊周邊環(huán)境調(diào)查 1）地塊周圍景觀: A、自然景觀 2、地塊周邊環(huán)境調(diào)查 1）地塊周圍景觀: A、自然景觀 項目周邊自然景觀豐富，蘇州園林式的車鏡公園、生態(tài)林、白漾生態(tài)園、生態(tài)林等自然景觀近在3、 咫尺。 B、人文、歷史景觀 B、人文、歷史景觀 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園、跑馬場、鴕鳥園、新天鴻高爾夫球場、朱涇東林寺、朱涇古鎮(zhèn) C、環(huán)境、污染情況 水、空氣、土地污染情況 C、環(huán)境、污染情況 水、空氣、土地污染情況 本項目地塊位于上海郊縣，且周邊無重污染企業(yè)空氣環(huán)境良好。 噪音污染噪音污染 地塊南臨朱呂公路，但車輛較少噪音污染狀況較輕。 3地塊交通條件調(diào)查 1）地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通起始線路的現(xiàn)狀及其遠景規(guī)劃 主要的交通主干道 3地塊交通條件調(diào)查 1）地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通起始線路的現(xiàn)狀及其遠景規(guī)劃 主要的交通主干道 A 南北干道：A6 高速 項目距離 A6 高速干巷出口僅 3 分鐘車程。A6 高速南接金山新城與 A4 高速，北連 A7 和 A30 進而接 入上海高速交通網(wǎng)便捷迅速。 B 東西干道：朱呂公路 西至呂巷鎮(zhèn)，東至朱行鎮(zhèn)，是干巷連接周邊城鎮(zhèn)的主要干道。 遠景規(guī)劃遠景規(guī)劃