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1、Page 1 華麗家族華麗家族 43街坊項目策劃報告街坊項目策劃報告 Page 2 一、周邊商業市場分析 二、項目分析 三、競爭項目分析 四、項目定位建議 五、業態定位分析 六、典型案例分析 七、商戶訪談結論性分析 八、項目租金評估 九、典型商戶介紹 目錄目錄 Page 3 第一部分第一部分 周邊商業市場分析 Page 4 周邊商業發展狀況周邊商業發展狀況 淮海路商圈:淮海路商圈: 淮海路是上海最繁華的傳統商業街區之一。“高雅淮海路 ，薈萃名特優”形象反映了它的特色。 淮海路上既有以中高檔品牌、流行服飾為主以中高檔品牌、流行服飾為主的太平洋百貨、 百盛購物中心，還有經營高檔服飾品牌為主的美美百2、貨等購 物中心。因此，它正成為上海年輕白領消費者上海年輕白領消費者購物的首選。 太平橋商圈：太平橋商圈： 圍繞新天地新天地的崛起而展開的太平橋地區商圈，引入人文因素 和上海特色，成就強烈的目的性消費組團。 最初發展起來的新天地地區以餐飲娛樂為主新天地地區以餐飲娛樂為主，其后發展起來 的企業大道和錦麟天地、華府天地等則更多的引入了高端零 售的元素 高端零 售的元素，成為相互促進協同發展的區域。 打浦橋商圈：打浦橋商圈： 經歷多年終于形成獨特的集商業商務、現代居住兩大功能于一體的“都市商住區都市商住區” 而產生了具有商務功 能的餐飲、娛樂類業態的商業發展。由于其輻射范圍較小，消費針對人群較強，對本3、案的影響力很小。由于其輻射范圍較小，消費針對人群較強，對本案的影響力很小。 項目周邊商業市場發展現狀分析項目周邊商業市場發展現狀分析 Page 5 淮海路商圈淮海路商圈 商圈范圍：商圈范圍：淮海中路 （陜西南路-西藏南路） 商圈級別：商圈級別：市級商圈 商圈總供應量：商圈總供應量：約34萬平方米 商圈吸納率：商圈吸納率：約95% 1F平均租金水平：1F平均租金水平：40元/平方米/天 主要商業業態：主要商業業態：零售、餐飲、休閑娛樂 為一體 本案本案 項目周邊商業市場發展現狀分析項目周邊商業市場發展現狀分析 Page 6 淮海路（西藏南路淮海路（西藏南路-成都路）主要商業成都路）主要商業 13.太平洋淮海店（15000m2） 14.中環廣場（12000m2） 12.香港新世界大廈（23000m2） 1.巴士大廈（6800m2） 2.香港廣場（38000m2） 4.海慈商廈（7000m2）