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1、萬科企業(yè)股份有限公司 編號(hào) 名稱 版本 第 1 頁 共1頁 編制 更改 批準(zhǔn) 生效期 2008年8月11 日 萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司 關(guān)于裝修合同的風(fēng)險(xiǎn)提示關(guān)于裝修合同的風(fēng)險(xiǎn)提示 各地產(chǎn)經(jīng)營單位： 近期南京部分項(xiàng)目出現(xiàn)了因買賣合同附加裝修合同引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)事件。其背景 是：由于南京市對(duì)商品房實(shí)行價(jià)格管制，為了實(shí)現(xiàn)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，公司會(huì)與客 戶另簽一份委托裝修合同，其中約定了每平方米 2000 元的裝修標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)部分客 戶質(zhì)疑該裝修標(biāo)準(zhǔn)貨不對(duì)版，要求重新評(píng)估裝修價(jià)格；另有部分客戶提出解除委 托裝修合同。 類似風(fēng)險(xiǎn)事件可能在其它地方也會(huì)出現(xiàn)。現(xiàn)提示各經(jīng)營單位，在銷售精裝修 房時(shí)應(yīng)注意以2、下各點(diǎn)： 一、對(duì)精裝修產(chǎn)品，只在房屋買賣合同中約定精裝修交付，裝修價(jià)款體現(xiàn)在 總房?jī)r(jià)中，不單獨(dú)簽裝修合同，亦不單獨(dú)表現(xiàn)裝修價(jià)值。 二、為規(guī)避房?jī)r(jià)管制而不得不單獨(dú)簽裝修合同的，不能有“乙方委托甲 方裝修”的字眼，因?yàn)楦鶕?jù)合同法第 410 條， 委托人有權(quán)隨時(shí)解除委托合同。 事實(shí)上公司與購房人之間的關(guān)系仍是買賣合同關(guān)系，而非委托合同關(guān)系。但合同 表述不準(zhǔn)確時(shí)，購房人以此為據(jù)提出解除委托，公司會(huì)陷于被動(dòng)。 三、無論是否另行簽署裝修合同，均不應(yīng)出現(xiàn)“裝修標(biāo)準(zhǔn)為若干元/平方 米”的表述，以免誤導(dǎo)客戶理解為這是指裝修的成本，從而引起不必要的爭(zhēng)議。 對(duì)精裝修房買賣，只需要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，即材料、部品的品牌型號(hào)規(guī)格，不以任 何方式表示裝修的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；公司另行與購房人簽署裝修合同的，只明確裝 修總價(jià)款，不約定“單方造價(jià)”。 在房?jī)r(jià)持續(xù)走低的形勢(shì)下，客戶會(huì)尋求各種理由“維權(quán)”，請(qǐng)各經(jīng)營單位檢 查自己項(xiàng)目中是否存在類似風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)應(yīng)對(duì)。 總部風(fēng)險(xiǎn)管理部法務(wù)室 2008 年 8 月 11 日