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關于商業配套宣傳的風險提示（2頁）.doc

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上傳人：合*** 編號：138473 2021-05-31 2頁 41.50KB

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1、集團法務室關于商業配套宣傳的風險提示關于商業配套宣傳的風險提示編號：0906 2009 年 5 月 22 日一、問題描述一、問題描述住宅項目銷售前，公司通常會對商業配套部分的功能、商家作宣傳，以增加產品賣點。經濟危機之后，有的項目原定的商家毀約，使我方對客戶的宣傳落空。另有個別項目，未與商家達成協議就在樓盤上宣傳某某將進入經營等，引起該商家的不滿，指責公司侵犯名稱權。二、風險判斷二、風險判斷 1 1、說明和允諾具體確定的，構成合同內容，不能兌現說明和允諾具體確定的，構成合同內容，不能兌現時公司有違約風險。時公司有違約風險。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用2、法律若干問題的解釋第三條規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。對住宅而言，客戶很難主張某一特定的商業配套對其決定購買房屋有重大影響，但也并非絕對，如為了擇校而買房的，就容易被法院所認可。另外，對于購買商鋪的業主而言，是否相鄰配套商業、商業由誰經營，都會是考慮的重要因素。因此，在購房人能證明該宣傳對其訂立房屋買賣合同及房屋價格的確定有重大影3、響時，我方的宣傳可被視為合同內容。不能兌現時，公司要承擔違約責任。 2 2、擅自以它人名義、擅自以它人名義宣傳宣傳，可能構成名稱侵權及虛假宣傳。可能構成名稱侵權及虛假宣傳。在沒有協商達成一致情況下，就宣傳某某商場、某某學校將會進入小區，會發生兩項不利的法律后果，一是被宣傳的單位會主張名稱權受到侵害，要求賠禮道歉、賠償損失；二是購房人會主張開發商虛假宣傳，欺詐買方，要求解除合同、賠償損失。集團法務室三、針對性建議三、針對性建議 1 1、宣傳要與事實相符。宣傳要與事實相符。尚未與合作方簽訂協議的，對合作方及合作內容均不得對外宣傳；簽訂了合作協議的，要在合作協議中約定我方有權就此事項對外宣傳。對商業的具體經營形態、開業時間等由合作方控制的事宜，我方應避免作具體確定的宣傳，必要時可以引用對方的宣傳內容。 2 2、買賣合同中買賣合同中不不要對商業配套的經營內容要對商

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