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房地產公司從市場大環境看海外運營新人培訓課件（33頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：合*** 編號：138478 2021-05-31 33頁 1.69MB

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1、2015/3/19 從市場大環境看海外戰略營銷中心海外運營部中國海外房地產投資動向中國海外房地產投資額數據來源：仲量聯行單位：億美元 2014年，中國海外房地產投資激增一躍成為全球五大主要跨境資本來源地之一！投資主體: 保險公司等金融機構、房地產開發商、主權基金、個人投資者集中在全球國際化/門戶城市: 倫敦、悉尼、紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京、新加坡熱門資產: 現有的辦公樓、酒店、住宅土地 2014年,中國在海外商業地產上的投資首次超過國內，達到52%，112億美元； 2014年，中國海外房地產投資增長主要來自住宅投資，較去年同期飆升82、4%，達到15億美元； 2014年第一季度，國內二三線城市海外意向購房者占比已超六成，取代北上廣深等一線城市，成為海外置業購房主要群體；中國海外房地產投資動向機構資本外流房企出海布點民眾投資海外已成趨勢！資料來源：萊坊中國海外房地產投資報告國內地產商紛紛邁出海外發展第一步中國二十強房企掀起“出海潮” 中國代表性房企海外布局圖洛杉磯紐約多倫多濟州芭提雅倫敦巴黎法蘭克福巴塞羅那首爾新山悉尼墨爾本黃金海岸芝加哥新加坡香港舊金山吉隆坡馬德里綠地：9國13城萬達：4國6項目萬科：2國5項目碧桂園：2國4項目新華聯：2國2項目雅居3、樂：吉隆坡項目富力：新山公主灣首開：紐約公寓項目 SOHO中國：紐約通用大廈世貿：悉尼寫字樓項目. 一、為什么要出海？ 6 中國房企為什么要出海？ 1、不出海，可能死在轉型期國內經濟放緩，調控頻出、行業下行，許多房企多年積累下，有資本實力走向海外，協助轉型、占有市場、提升品牌國家鼓勵出海：2012年起政府提倡“走出去”，放松在政策、資金上的多重限制去海外找到“更便宜的錢”：近年國內融資難度變大，海外融資方式多成本低跟李嘉誠一樣分散風險：規避人民幣貶值、國內資產泡沫等風險 2、有消費力的客戶，都出海了按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投資海外房地產市場中國出境游2014年突破1億人次，未來5年會破5億 2013年躍升為世界第四大移民輸出國，內地千萬富豪46%考慮移民， 14%已移民或者申請移民；家資1億以

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