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1、第 1 頁(yè)，共 12 頁(yè) 銷銷售售法法律律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)檢檢查查指指引引手手冊(cè)冊(cè) 檢檢查查 范范圍圍 檢檢查查內(nèi)內(nèi)容容序序號(hào)號(hào)檢檢查查要要點(diǎn)點(diǎn)檢檢查查評(píng)評(píng)估估整整改改建建議議 整整改改反反饋饋 項(xiàng)項(xiàng) 目目 背背 景景 資資 料料 土土地地使使用用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓合合同同 1 是否已取得完整土地權(quán)利，是否有摘牌成交確認(rèn)書（掛牌土地）、 土地使用權(quán)出讓合同（土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同）、土地證 2 合同中規(guī)定的建設(shè)指標(biāo)（容積率、綠化率等）以及配套建設(shè)指標(biāo)（ 如會(huì)所、居委會(huì)用房、物業(yè)管理用房、民警室等），公司是否按其 規(guī)定報(bào)批復(fù)及建設(shè) 3 如未按合同規(guī)定設(shè)計(jì)或報(bào)建的，要否承擔(dān)違約等責(zé)任，應(yīng)否取得出 讓人的特別許可 42、土地出讓合同規(guī)定的公司其他義務(wù)，有無違約風(fēng)險(xiǎn)。 5 閑閑置置和和延延期期開開發(fā)發(fā)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)：合同有無規(guī)定按期開發(fā)，有無對(duì)開發(fā)及竣工 時(shí)間均作要求？公司的開發(fā)行為有無違約風(fēng)險(xiǎn)？尤其關(guān)注有無土地 閑置風(fēng)險(xiǎn)。 6 限限價(jià)價(jià)房房特特別別關(guān)關(guān)注注：出讓合同中的所有特別約定，能否按約定履行， 實(shí)際設(shè)計(jì)、施工方案及對(duì)外宣傳、承諾是否與其一致。包括，有關(guān) 設(shè)備和材料的規(guī)定：包括電梯、潔具、櫥柜、門窗、燃?xì)鉅t、暖氣 片、插頭插座、燈具，這些東西的品牌、型號(hào)、性能。 7如果以上特別規(guī)定未能履行，是否應(yīng)取得出讓人的許可。 其其他他合合作作協(xié)協(xié)議議書書1 如通過合作等方式取得土地，則審核合作協(xié)議中有關(guān)土地及與銷售 有關(guān)3、的相關(guān)規(guī)定 土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證 1證件是否已取得 2土地使用權(quán)有無被抵押，如已抵押，有何措施保證及時(shí)解除？ 3 土地使用權(quán)如果被抵押且銷售時(shí)不能解除，銷售時(shí)有無采取對(duì)應(yīng)措 施告知購(gòu)房人？ 4 土地使用權(quán)證對(duì)應(yīng)的土地使用年限、用途，是否與銷售合同及銷售 宣傳對(duì)應(yīng)，有無宣傳錯(cuò)誤？ 5 土地使用權(quán)證對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)人是否與銷售合同及銷售宣傳對(duì)應(yīng) ，有無宣傳錯(cuò)誤？ 6 土地證的紅線范圍是否與我司實(shí)際建設(shè)用地范圍一致？有無在紅線 外用地上搭建建筑物的風(fēng)險(xiǎn)？ 7 物業(yè)管理合同中確定的物業(yè)管理區(qū)域與土 地證確定的紅線是否有沖 突？ 建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證 、建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可 證證、施施工工許許可可證證 1是否已按時(shí)取得證件？ 2證件是否為臨時(shí)，是否已過期限需要更新？ 3許可的建設(shè)范圍是否與我們實(shí)際建設(shè)范圍一致？ 4工程施工是否符合土地出讓合同對(duì)項(xiàng)目完工要求？ 第 2